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  • 杭州首套房认定标准是怎样的??

    热心网友    2013-09-18 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-09-18

    只要你户口是杭州的,又没有贷款记录。你在杭州买房子算首套。宁波现在跟杭州的房产信息还没有联网。所以你算首套。不算二套。

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  • 热心网友 | | 2013-09-18

    认定标准是:本人及配偶和未成年子女为一个家庭,现有的房子房产证上只要有上述家庭成员任何一位,都被归为二套房!父母并非认定范围的家庭成员!所以你必须以你的名义或者以你弟弟的名义都可以认定为首套购房!关于利率4大银行基本上是8折或85折!邮政银行是75折!其他小银行是9折或基准利率!

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  • 热心网友 | | 2013-09-18

    只要你户口是杭州的,又没有贷款记录。你在杭州买房子算首套。宁波现在跟杭州的房产信息还没有联网。所以你算首套。不算二套。

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  • 热心网友 | | 2013-09-18

    杭州认定二套房:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 
    详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 
    详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 
    详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 
    详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 
    详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 
    详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 
    详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

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  • 热心网友 | | 2013-09-18

    按认房认贷的原则,只要你没有办理过住房贷款,也没有在房管局产权登记有房的话,你购买商品房就是首套。

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