西安房产证挂失怎么办理？我爷爷年纪大了，今天出去办事把房产证落在公交车上了，我一会出门去帮忙挂失，请问需要怎么做？

答：去申请补办房产证吧，原来房产证就自动失效了，别人捡到了也没有关系。可能还需要登报挂失声明呢

答：赠予房产过户费用如何计算呢?及赠予房产过户所需费用如何计算。赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

答：转让当事人（自然人）不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。

答：房地产交易登记机构为申请人提供的房地产权证密码设置、取消、重置和挂失补办业务，均不收取任何费用。如果房地产为单个权利人所有，该房地产权证加载一个密码。如果同一房地产对应多本证书(即多个权利人)的，则每本证书须分别设置或不设置密码。以后权利人或委托***人办理业务时，与该业务相关的所有设置了密码的证书均须通过密码验证方可办理。房地产权证已设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记条件的，经房地产交易登记机构核实后，如申请人是房地产权利人之一，则只需申请人所持房地产权证通过密码验证，如申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证即可办理。
房地产权证加载密码的，在办理登记时如在一个工作日内三次输入密码错误，该密码即失效，须申请办理密码挂失补办手续后方可办理登记。

答：一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,是由北京印钞厂证券分厂印制的。 二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色,上部印有国徽,下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”,这些字分两行,上面一行“中华人民共和国”,下面一行是“房屋所有权证”,上下两行字是完全对齐的,但字号的大小不一样,上面的字小,下面的字大。
四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花,该团花立体感强。团花下面是建房注册号,真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。 五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页**顶行花边**下面一行里藏着微缩文字,用肉眼看为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写)。
六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章,而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样。
八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等,通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章,另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的,在粘贴的连接处盖有骑缝章。 十看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类,一是商品房,二是房改房,三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的,比如商品房,以海淀区的为例,房产证的编号为“(海)私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”,如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“(海)私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。
北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致,北京市权属的编号为“(京)私字第XXX号”,括号内是京字而不是各区的简称,除产房证之外,一般北京市权属的房产证还有一个黄色的土地证,而一般区县房屋是没有土地证的。
房改房的产权证编号与商品房不一致,下面仍以海淀区举例,房改房的编号也分几种,房改房分成本价与标准价的房屋,因此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“(海)私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”,以标准价购买的房屋其产权证编号为“(海)私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。
以昌平区为例,经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”,并在下面盖有“经济适用住房”的小红章,另外,如果面积超标,在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。
如果交易,双方到房管局**窗口一查就清楚了,**是办不了交易的,这由房管局把关,错了由房管局负责赔偿。

答：(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产 权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。