西安房产证更名怎么办？我爸买的房子想把名字改为我的，请问需要怎么做？

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• 145****0492

  赠予房产过户费用如何计算呢?及赠予房产过户所需费用如何计算。赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
  　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
  　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
  　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  查看全文↓ 2013-10-01 22:11:14
• 155****6761

  分两种情况:
  1、此产证无抵押:
  (1)客户如果要按揭的流程:面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接
  (2)客户如果是一次性的流程:资金监管——交税过户——放款——物业交接
  2、此产证有抵押:
  (1)客户如果要按揭的流程:抵押注销——领房产证——面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接
  (2)客户如果是一次性的流程:抵押注销——领房产证——资金监管——交税过户——放款——物业交接各个环节需要准备的资料基本上如下:
  (1)客户:身份证,户口本,婚姻证明,私章,外地的要纳税证明,工资流水!
  (2)房东:身份证,户口本,婚姻证明,房本。

  查看全文↓ 2013-10-01 22:09:13
• 146****2236

  你父亲可以通过买卖或析产（继承）或赠与的方式，把房产过户给你。要缴纳1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。买卖和析产的税费相同。赠与要缴纳3%契税，赠与和析产都要先公证。

  查看全文↓ 2013-10-01 22:08:07
• 152****2673

  房东 身份证原件(结婚要双方的) 户口本原件 婚姻证明 (已婚就要双方结婚证 单身就要单身证明)房产证原件 不带印的私章客户 身份证 婚姻证明 户口本 要是按揭的话要银行所需资料 如流水 收入证明等 另外还分您是哪里的户口

  查看全文↓ 2013-10-01 22:06:32
• 135****0800

  房产证更名相当过户,具体可以分为直接过户,继承过户,赠与过户，一般是需要房产证下来才可以过户，具体的手续是：
  1、房屋权属转移变更登记申请表；
  2、买卖契约；
  3、房屋所有权证
  4、交易双方身份证件
  5、档案证明；
  6、房屋平面图2份；
  7、估价报告书；

  查看全文↓ 2013-10-01 22:05:03

相关问题

• 问 我爸想把房产证上的名字改成我的应该怎么改
  答

  更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。

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• 问 我想把房产证的自己名字换成孩子的名字，请问怎么办理?
  答

  目前，用买卖过户的方式，较为经济；也可以用赠予的方式，先到公证处出具生前赠与公证书，再到房管局办理房产证过户手续。

• 问 房产证更名怎么做
  答

  一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名。但地区可能存在地区性质。一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。房产转让的税收一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。

• 问 按揭房屋想办理房产证，且房产证的名字需要更名，怎么办？
  答

  做抵贷不一呗，赠与或过户先不说费用对你今后买房子也不利啊，二套买房享受不了优惠。不划算！

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• 问 房产证上改为我的名字
  答

  需要做公证继承。你父亲应该是占房产的1/3,父亲去世后，如果没有遗嘱说明的话，就应该召集房产的继承人做公证，包括：你父亲的配偶、父母、所有子女。这些人都同意后才能公证继承给你母亲。

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