您的位置: 吉屋问答 > 深圳楼市

已有回复:

  • 热心网友 | | 2013-10-18

    二手房交易详细的流程:1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段, 通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。 9、物业交割。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-10-18

    一、申请贷款时需提供以下资料

    (1)住房公积金贷款申请表(一式四联,加盖单位公章);

    (2)借款人夫妻双方身份证原件(各复印件四份);

    (3)借款人户口本原件(复印件二份),非本地户口需提供本市暂住证原件(复印件二份)及联系人身份证(复印件二份);

    (4)借款人婚姻状况证明原件,已婚出具结婚证,如未婚或离婚则出具相应的婚姻状况证明(复印件四份);

    (5)借款人收入情况证明: ①单位职工由所在单位出具;(原件一份、复印件一份)②个体、私营业主须提供营业执照、最近连续三个月税单等原件(复印件二份);

    (6)房产交易合同原件(原件一份,复印件二份);

    (7)借款人首期不低于30%的付款收据原件(复印件二份);(以合肥市存量房资金托管中心出具的《存量房资金托管协议》、《资金托管凭证》为准);

    (8)承办银行认可的房地产评估机构出具的房产评估报告;

    (9)原房产证及平面图(复印件二份)。

    二、二手房贷款条件、房产条件、贷款额度、期限

    贷款条件:①借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。②借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过家庭收入的50%。③首付款加上贷款额等于房价,且首付款不低于房价的30%。

    房产范围:二环以内,二环以外成熟小区,且须符合承办银行贷款条件。

    房产年限:房龄一般不超过15年。

    额度、期限:贷款额不超过房产评估价的70%,贷款期限最长不超过20年,且与房龄之和一般最长不超过30年;

    三、办理个人住房按揭贷款的有关费用

    费用名称 计算口径 比率 收费单位

    公证费 按贷款额收取 1‰

    (不足100元收取100元) 公证处

    财产保险费 按贷款额收取 30/000×贷款年限 保险公司

    抵押登记费 按贷款额收取 按房产局规定收取 房产局

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-10-18

    申请条件

    1、借款人及所在单位已连续按时足额缴存住房公积金1年以上,且借款人及配偶未曾申请取过公积金贷款或取得公积金贷款已归还完毕;

    2、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

    3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款不低于所购住房价值的30%;

    4、有稳定的经济收入、信用良好,有相应的偿还贷款的能力;

    5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押,或有足够偿贷能力的法人或自然人作为保证人;

    6、满足公积金管理中心规定的其他条件;

    贷款额度

    买方贷款金额以房屋评估价与成交价低的为准,可以申请70%的贷款,最高额不超过25万元。

    提交资料

    1、夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿原件及复印件三份;

    2、借款人的婚姻状态证明原件及复印件三份(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明离婚者提供离婚证);

    3、夫妻双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件各一份;

    4、占房价30%或以上的自筹资金暂存于深圳市住房置业担保有限公司的收据原件和复印件两份;

    5、购房合同原件和复印件两份;

    6、原《房屋所有权证》原件及复印件四份,卖方身份证,婚姻状况证明原件以及复印件两份;

    提示:个人申请使用公积金贷款购买二手房时,须提供单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号。除此以外的单位职工应到相应的公积金管理中心出具公积金缴纳证明。

    付款流程

    第一步:买卖双方同时到深圳市住房置业担保有限公司咨询受理部(A区2楼69~73号窗口),买方向担保公司提供个人资料,填写贷款申请表,存入不低于房屋成交价的30%作为首付房款。之后,买卖双方到A区1楼的买卖过户科(55~67号窗口)办理过户登记手续。

    提示:买卖双方一定要把“担保贷款过户通知单”交于买卖过户科的工作人员。

    第二步:银行、担保公司现场勘查房屋,评估公司对房屋估价,审核通过后,担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。

    第三步:借款合同、抵押合同签订后,担保公司通知买卖双方办理产权过户,当天买卖双方将领取的房屋产权证交到担保公司咨询受理部(72~73号窗口),卖方取走全部房款(首付款和贷款部分)。

    提示:为确保交易安全,买卖双方正式过户后,卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司咨询受理部。

    第四步:买方(借款人)按月归还银行借款的本金和利息。

    0 | 0 | 0回复

119715位专业房产经纪人为您在线解答