请教一下深圳二手房公积金贷款流程是怎么样的?有没有什么条件限制?

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• 151****6549

  二手房交易详细的流程:
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段, 通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。
  9、物业交割。

  查看全文↓ 2013-10-18 16:26:29
• 134****8778

  一、申请贷款时需提供以下资料
  (1)住房公积金贷款申请表(一式四联，加盖单位公章);
  (2)借款人夫妻双方身份证原件(各复印件四份);
  (3)借款人户口本原件(复印件二份)，非本地户口需提供本市暂住证原件(复印件二份)及联系人身份证(复印件二份);
  (4)借款人婚姻状况证明原件，已婚出具结婚证，如未婚或离婚则出具相应的婚姻状况证明(复印件四份);
  (5)借款人收入情况证明：
  ①单位职工由所在单位出具;(原件一份、复印件一份)
  ②个体、私营业主须提供营业执照、**近连续三个月税单等原件(复印件二份);
  (6)房产交易合同原件(原件一份，复印件二份);
  (7)借款人首期不低于30%的付款收据原件(复印件二份);(以合肥市存量房资金托管中心出具的《存量房资金托管协议》、《资金托管凭证》为准);
  (8)承办银行认可的房地产评估机构出具的房产评估报告;
  (9)原房产证及平面图(复印件二份)。二、二手房贷款条件、房产条件、贷款额度、期限贷款条件：
  ①借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。
  ②借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭收入的50%。
  ③**款加上贷款额等于房价，且**款不低于房价的30%。房产范围：二环以内，二环以外成熟小区，且须符合承办银行贷款条件。房产年限：房龄一般不超过15年。额度、期限：贷款额不超过房产评估价的70%，贷款期限**长不超过20年，且与房龄之和一般**长不超过30年;
  三、办理个人住房按揭贷款的有关费用费用名称 计算口径 比率 收费单位公证费 按贷款额收取 1‰(不足100元收取100元) 公证处财产保险费 按贷款额收取 30/000×贷款年限 保险公司抵押登记费 按贷款额收取 按房产局规定收取 房产局

  查看全文↓ 2013-10-18 16:24:55
• 157****9472

  申请条件
  1、借款人及所在单位已连续按时足额缴存住房公积金1年以上，且借款人及配偶未曾申请取过公积金贷款或取得公积金贷款已归还完毕;
  2、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
  3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%;
  4、有稳定的经济收入、信用良好，有相应的偿还贷款的能力;
  5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押，或有足够偿贷能力的法人或自然人作为保证人;
  6、满足公积金管理中心规定的其他条件;贷款额度买方贷款金额以房屋评估价与成交价低的为准，可以申请70%的贷款，**高额不超过25万元。提交资料
  1、夫妻双方(若有共同还贷人，还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿原件及复印件三份;
  2、借款人的婚姻状态证明原件及复印件三份(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明离婚者提供离婚证);
  3、夫妻双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件各一份;
  4、占房价30%或以上的自筹资金暂存于深圳市住房置业担保有限公司的收据原件和复印件两份;
  5、购房合同原件和复印件两份;
  6、原《房屋所有权证》原件及复印件四份，卖方身份证，婚姻状况证明原件以及复印件两份;提示：个人申请使用公积金贷款购买二手房时，须提供单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号。除此以外的单位职工应到相应的公积金管理中心出具公积金缴纳证明。付款流程第一步：买卖双方同时到深圳市住房置业担保有限公司咨询受理部(A区2楼69~73号窗口)，买方向担保公司提供个人资料，填写贷款申请表，存入不低于房屋成交价的30%作为**房款。之后，买卖双方到A区1楼的买卖过户科(55~67号窗口)办理过户登记手续。提示：买卖双方一定要把“担保贷款过户通知单”交于买卖过户科的工作人员。第二步：银行、担保公司现场勘查房屋，评估公司对房屋估价，审核通过后，担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。第三步：借款合同、抵押合同签订后，担保公司通知买卖双方办理产权过户，当天买卖双方将领取的房屋产权证交到担保公司咨询受理部(72~73号窗口)，卖方取走全部房款(**款和贷款部分)。提示：为确保交易安全，买卖双方正式过户后，卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司咨询受理部。第四步：买方(借款人)按月归还银行借款的本金和利息。

  查看全文↓ 2013-10-18 16:22:12

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• 问 湖南邵阳住房公积金贷款条件是怎么样的啊？有没有什么限制之类的啊
  答

  第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额;第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六，公积金中心规定的其它条件。磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

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• 问 请教一下大家二手房过户流程是什么
  答

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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• 问 深圳二手房交易流程是怎么样的？
  答

  不知道你这边有没有 经过中介公司【因为后面听别人说，银行也会骗人的】具体流程是： 做公证---准备首期款---申请按揭---申请提前还款---保函赎楼---注销抵押---过户---取证---过水电---交房不过中间还有很多的其他问题，如果是你自己 过户的话 希望你能遇到一个好的业主 没有被骗，劝你还是找个中介公司代理吧

• 问 二手房交易公积金贷款流程是怎么样的？
  答

  一、办理二手房公积金贷款流程如下：1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。二、二手房公积金贷款申请条件1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。三、借款人提交以下贷款资料：1、公积金贷款申请表；2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；3、所购房屋的评估报告书；4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

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• 问 目前二手房贷款**多能贷多少?有没有什么限制?
  答

  二手房贷款**高可以贷到评估价的七成，90平米以下的，90平米以上的房子**高是7乘。有房龄的限制，还有对区域的限制。如果做的就是95年以后的房子，到2007年的房子，95年以前的房子有可能银行就会降低贷款乘数。地区限制现在有些银行是做城八区加上近郊区县的，有的银行都能做。