网签怎样查询福州二手房

答：二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同

答：二手商品房交易:卖方:营业税:(申报价--即报税价格额的5.6%) 个人所得税:普通住宅1% 高档住宅1.5% 交易手续费:每平米3元 中介费:成交价格2% 买方:契税::(申报价--即报税价格额的1.5%)高档住宅3% 交易手续费:每平米3元 中介费:成交价格的1% 按揭买还有(评估费:评估总额的千分之四 工本费:85元 如果存在欠银行钱必需过户前解押:请担保公司解押:费用==2.5%---3%*(欠款总额)

答：二手房过户流程如下：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。
以上就是基本的成都二手房过户流程，具体情况要根据当地的房管局规定执行。

答：一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40-23＝17，同时借款人年龄为65岁，70-65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。
再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2＝38，借款人年龄为26岁，70-26＝44，此借款人可以贷到30年。

答：所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：

　　净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

答：二手房交易存在以下税种：

个人所得税：1%  
契税：1%
营业税：如果是差额就是房价减去原购价的5.5%  全额就是房价的5.5%
交易手续费：建筑面积×6
转移登记费：80
国土：90.8
抵押登记费：80
印花税：5
工本费：15