我想知道宜昌买二手房可以贷款吗?怎么贷款?以及它的流程是怎样的。

答：

可以。一般你**房款的三成或四成就能够用住房公积金贷款来购买二手房了。用住房公积金贷款购买二手房的渠道有两种：一般是通过中介公司或者置业担保公司。具体**房款是三成还是四成根据为你提供担保的各个公司不同会有不同的规定。

答：

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

答：

一般房龄+贷款年限≦40年

答：1、购房合同原件或拍卖成交确认书原件。
2、已过户的两证原件及复印件各1份。
3、销售不动产统一***和契税发票的原件及复印件各1份。
4、评估报告原件。
5、主借款人个人信用报告原件。
6、公积金缴存贷款证明原件（在本级中心以外缴存公积金的申请人提供）。
7、借款人身份证原件(距失效期在1年以上)及复印件1份。
8、借款人结婚证或民政部门出具的单身证明原件及复印件1份。
9、借款人居民户口簿原件及复印件1份。
10、《转账声明》原件。

答：二手房住房公积金**长贷款期限为20年，且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄(男60岁，女55岁)，单笔贷款**高限额不超过10万元，并以所购二手房评估价值或成交额二者中较低的50%为限。
也可提前还贷

答：为过五年的房产在办理过户时卖方需缴纳下列费用1、全额营业税即26万的5.525%2、个人所得税20%即26-16=10万*20%其他由买方承担。