宜昌如何办理房产证过户，办理过户需要哪些材料。

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• 158****6987

  房产过户必须要产权人本人或则公证委托给他人到场办理，公证委托需提供委托人(和配偶)的身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同和受托人的身份证，委托人必须到场签字，受托人可以不到场。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:45:08
• 139****2061

  你好，是这样的，根据法律法规及市国土资源局的相关规定，二手房交易，买卖双方需共同前往当地国土资源局土地登记窗口办理土地使用变更登记手续所需材料如下：
  1、原《国有土地使用证》(原件);
  2、变更后的房屋所有权证(及房屋共有权证)(复印件);房屋所有权证附记栏未明确权属来源的，须同时提供房屋登记缴款通知单(原件);
  3、土地权利人身份证明(复印件);
  4、国有土地使用权转让合同(原件);
  5、其中一方不能到场的，应提供注销原《国有土地使用证的公告材料》(原件);
  6、其他证明材料，如身份证、结婚证、户口本、上产权的几个人都需要其都要本人到场，如不能到场要做公证委托。希望对你有用。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:44:48
• 157****1404

  你好，根据法律法规及市国土资源局的相关规定，二手房交易，买卖双方需共同前往当地国土资源局土地登记窗口办理土地使用变更登记手续所需材料如下：
  1、原《国有土地使用证》(原件);
  2、变更后的房屋所有权证(及房屋共有权证)(复印件);房屋所有权证附记栏未明确权属来源的，须同时提供房屋登记缴款通知单(原件);
  3、土地权利人身份证明(复印件);
  4、国有土地使用权转让合同(原件);
  5、其中一方不能到场的，应提供注销原《国有土地使用证的公告材料》(原件);
  6、其他证明材料，如身份证、结婚证、户口本、上产权的几个人都需要其都要本人到场，如不能到场要做公证委托。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:44:10
• 147****2604

  根据法律法规及市国土资源局的相关规定，二手房交易，买卖双方需共同前往当地国土资源局土地登记窗口办理土地使用变更登记手续所需材料如下：
  1、原《国有土地使用证》(原件);
  2、变更后的房屋所有权证(及房屋共有权证)(复印件);房屋所有权证附记栏未明确权属来源的，须同时提供房屋登记缴款通知单(原件);
  3、土地权利人身份证明(复印件);
  4、国有土地使用权转让合同(原件);
  5、其中一方不能到场的，应提供注销原《国有土地使用证的公告材料》(原件);
  6、其他证明材料，如身份证、结婚证、户口本、上产权的几个人都需要其都要本人到场，如不能到场要做公证委托。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:43:53

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• 问 继承房产如何办理过户？如何办理继承房产过户 继承房产过户需要带哪些材料？
  答

  办理继承公证流程及需要材料：1、先去公证处说明情况，并根据继承人数量领取对应的人事档案摘抄表；2、将填好并该章的表格送还至公证处；3、全部继承人到场，带着证件原件，办理继承公证。办理继承公证应提交以下基本材料：1、继承人的身份证、户口簿；2、被继承人（死者）的死亡证明；3、被继承人的遗产证明(如房产证、机动车登记证书、存折、存款证明及其他财产证明等)；4、被继承人生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件；5、由继承人、被继承人所在单位人事部门或其人事档案管理部门出具的亲属关系证明（证明信样本向公证员咨询领取）；6、公证员认为应当提供的其他材料。

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• 问 怎样办理房产证过户?办理房屋过户需要准备哪些材料?
  答

  房产过户需要带什么证件：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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• 问 农村房产证如何办理过户？
  答

  当地的村镇房地产管理部门办理，提供当地土管所批宅基地手续和房屋分户图及有效身份证件。我国现有的法律、法规，只对城市房屋产权产籍管理有具体的规定，对农民在集体土地上建房是否需要办理房产证没有明确的要求，一般情况下，农民农村建房只需取得集体土地使用证(土管部门办理)和建设工程规划许可证(规划部门办理)即可。

• 问 继承房产如何办理过户？如何办理继承房产过户继承房产过户需要带什么材料？
  答

  一、如何办理继承房产过户（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、继承房产过户需要带哪些材料1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。三、继承房产过户办理所需要的费用1、公证费 40元/平米*产权证面积；2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用

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• 问 办房产证过户手续如何办理？到房产局办理过户手续需要哪些条件？
  答

  卖家，身份证，户口本，婚姻情况证明，有配偶的话还需要配偶携带身份证结婚证，以及两口子本地住房情况证明。房产证，契税证，土地证，一起前往房管签字办理。买家需身份证，户口本，婚姻情况证明，户籍所在地住房情况证明，外地户籍需要本地纳税证明或是社保证明，各地要求时效不一样，一般地区一年就可以，北京市规定连续五年，上海市规定三年满2年。

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