现在湖北省宜昌市二手房房屋过户中的个人所得税和营业税怎么个征收法？是需要满五年还是满二年？

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• 133****5632

  这是不合理的，因为个人出售的二手房，未能提供完整，准确和相关证书的纳税人，不能正确计算应纳税额的，可以采取经批准的税。核定征收率暂按1％执行。但是，从该文件了，我真的没有找到。
  个人所得税。
  
  1。根据个人所得税法“：你卖二手房属于财产转让所得，特许权使用费所得，利息，股息，红利，财产租赁所得，财产转让所得偶然所得和其他收入，适用比例20％的税率。
  
  2。按照个人所得税优惠政策的通知关于调整房地产交易契税“
  
  财税[2010] 94号
  
  二，个人所得税政策
  
  </对出售自有住房一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。
  
  二零一零年十月一日起，本通知“建设部，财政部财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税有关问题的通知“（财税字[1999]第278号）第三条同时废止。
  
  ”通知建设部，财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税问题“
  
  财税字[1999]第278号
  
  1，根据个人所得税进行个人销售自用住房项目按照财产转让所得个人所得税法。
  
  二，按照确定的应纳税所得额的个人自用住房的销售，已经购买了以下原则：
  
  （一）个人出售自用住房以外的公共住房，其应纳税所得额按照个人所得税法“的有关规定确定。
  
  （ b）个人转让购买的公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价格，负担得起的住房价格住房面积标准的原支付超过住房面积标准的房价款的所得款项余额税法规定的合理费用后的财政或原产权单位支付。
  
  占公有住房城镇职工，城镇住房制度改革的政策和法规，州，县以上人民政府（含县级），在按照成本（或标准价）购买的公有住房。
  
  经济适用住房价格由县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准。
  
  （ c）员工成本（或标准价）出资的集资合作住房，住房工程住房，经济适用住房和安置住房，比照
  
  要鼓励个人换购住房购买公共住房，以确定应纳税所得额。出售自有住房，并打算重新购买的纳税人在现住房出售后，出售现住房应缴纳的个人所得税，视重新购买价值，在整个市场一年内部分，应免除关税的具体措施：
  
  （一）个人出售住房应缴纳的个人所得税，你应该去办理手续的产权转让，税保证金的形式来支付税前利润率主管地方税务机关，税务机关在应纳税正式发布了“中华人民共和国税收存款收据”，并纳入专户存储。
  
  （二）个人在1年后出售目前的住房重新购置税退还定金，按照购买金额的大小。购买金额大于或等于原住房销售额（原住房购公有住房的，原住房销售额应扣除所得款项已支付的财政或原产权单位，下同），全部退还税款保证金，采购金额小于原住房销售额的，按照买家占原住房销售额退税的比例安全定金，余款纳入国库支付个人所得税。
  
  （三）个人在一年内目前住房出售后不重新购置税保证金缴纳的个人所得税的，上缴国库
  
  （四）个人申请退税的存款，向主管税务机关提供合法，有效的房屋，购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证据，经主管税务机关检查前办理税务押金退还。
  
  （五）跨行政区域的销售和购买住房的个人退税的存款条件符合，税前利润率应在主管税务机关退税的存款。
  
  四，对个人转让自用五年以上，唯一的家庭生活间客房的收益继续免征个人所得税。
  
  的文件只是财税字[ 1999] 278号取消，第遗体，而且仍然是有效的。
  
  你是个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一住房的，免征从个人所得税。
  
  营业税。
  国家税务总局在2011年专门发来短信在售的二手房营业税所涉及的个人：财税[2011] 12文本和个人购买住房不到5年的住房转手交易的，在他们的房子收入量的5％征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。<BR /仔细检查头发，希望你能帮助我

  查看全文↓ 2014-03-21 22:30:13
• 158****2530

  同时满足满五年唯一住房免征，不同时满足以上两个条件按房价2%征收。营业税未满五年全额5.5%，满5年大于140平方差额5.5%。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:58:35

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  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。