江门首套房证明包括哪些?工作几年了，我打算在江门买套房子，要准备哪些证明材料?

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• 147****1860

  到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明

  查看全文↓ 2013-11-24 15:16:24
• 158****0263

  你到户口所在地的房产局开具“无房证明”即可。需要带身份证，户口本，**好把婚姻证明也带上(有的地方不要)

  查看全文↓ 2013-11-24 15:16:13
• 138****1082

  单身的先去民政局婚姻登记处开个单身证明，结婚的，拿着结婚证，**好夫妻一起去，拿着身份证，去房产局。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:15:52

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• 问 江门首套房认定标准是什么? 我在外省有套二手房，打算在江门再买套房子，这算不算首套房?
  答

  已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。

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• 问 江门首套房利率是？
  答

  (江门日报记者 吕胜根)近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响，广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款，减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上，导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别行为，大多数银行并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。那么，江门的房贷情况如何呢?近日，记者就此走访了江门多家银行。对房地产开发贷款有所收紧记者从工行江门分行了解到，根据国家调控政策，从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧，近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长，导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策，开发贷款保持稳定增长，均衡发放。自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来，新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款;对于之前已通过审批的房地产开发贷款，严格审核把关，统一上报总行审批，且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。多家银行调整首套房贷款利率近来，江门多家银行调整首套房贷款利率，但二套房贷款并没有停止，利率一般也没什么变化。工行江门分行近期个人房贷政策没有调整，也没有停止二套房贷款。该行响应中央对房地产市场调控的要求，对开发贷款实行均匀发放，从未停止发放或放松标准发放。工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率，二套房利率原则上是基准利率上浮10%，具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比，二套房的利率没有变化，但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上有所上升。至于审批时间，在贷款资料齐全的情况下，工行江门分行一般会较快通过审批，但由于受贷款规模及国家调控政策所致，贷款发放进度会受到一定影响。关于房贷政策，新会农商银行在2013年8月5日下发通知，调整首套个人住房贷款利率浮动幅度，主要是调整首套个人住房按揭贷款利率，由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮，下浮幅度不得超过15%”，调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”，一套房贷款利率比之前有所提高，同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮，下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。在新会农商银行，一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别，审批工作日不超过3天，不存在贷款审批时间长的情况。市区另一家银行因应市场变化，近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%，二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知，现时先按照上级行利率定价要求，做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下，一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间，则取决于省行。对于首套房贷款利率的调整，欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的，今后还能回落。当然，如果确实想买房，特别是对那些有刚需的市民来说，不会因利率的调整而改变购房计划。

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• 问 江门住房公积金提取要准备哪些证明材料啊?父母退休了，想要把住房公积金取出来，说是要证明材料，不知道要哪些证明啊?
  答

  关于印发《江门市住房公积金提取还贷操作规程》的通知各住房公积金缴存单位：《江门市住房公积金提取还贷操作规程》业经市住房公积金管理委员会批准，现印发给你们，请遵照执行。在执行过程中如有问题，请及时向市住房公积金管理中心业务部反映，联系电话：3829866。江门市住房公积金管理中心二〇〇八年二月二十九日江门市住房公积金提取还贷操作规程根据《关于江门市提取住房公积金有关问题的通知》(江公积金管委会[2004]01号)，为充分发挥住房公积金对职工住房消费的支持作用，切实减轻职工归还个人住房贷款的压力，特制定本规程。一、住房公积金提取还贷的含义住房公积金提取还贷是指已在江门市行政区域内办理个人住房贷款的职工委托江门市住房公积金管理中心(以下简称中心)按约定的时间间隔提取本人住房公积金账户中的存储金额，直接抵还其个人住房贷款应还贷款本息额(以下简称提取还贷)。二、提取还贷的申请对象提取还贷的申请对象为按规定缴存住房公积金并已办理个人住房贷款的借款人、借款人配偶(以下简称提取还贷人)。三、提取还贷的申请条件提取还贷的申请条件为提取还贷人信用良好，申请时贷款没有逾期且住房公积金账户中的存储余额超过2个月(含2个月)的应还贷款本息额。四、提取还贷的方式提取还贷由中心委托承办银行按约定的时间间隔从提取还贷人的住房公积金账户中直接划转约定金额至提取还贷人指定的还款账户。五、提取还贷的金额提取还贷的金额由中心根据提取还贷人当期应归还个人住房贷款的金额核定。在约定的时间间隔期内划转金额不得超过中心核定的**高可划转金额。提取还贷人与共同借款人或配偶同时申请提取还贷的，合计划转金额不得超过中心核定的**高可划转金额。六、提取还贷的申请提取还贷人按本规定办理提取还贷需提出书面申请，经中心审批同意后，签订《江门市住房公积金提取还贷委托协议书》，在约定的时间内由承办银行自动抵还贷款本息。(一)提取还贷人持住房公积金缴存证明、《江门市住房公积金提取申请表》、供楼存折、借款合同、身份证、婚姻证明、贷款银行出具的贷款信息情况等资料的原件及复印件到中心提出提取还贷申请，并签订《江门市住房公积金提取还贷委托协议书》。(二)中心对报送的资料进行审查，审批提取还贷申请，提取还贷人持审批后的资料到承办银行。(三)承办银行按照中心审核的意见，从提取还贷人住房公积金账户中划转相应金额至指定的还款账户用于归还当期应还贷款本息额，直至委托失效终止。七、提取还贷的终止(一)申请提取还贷后，提取还贷人如出现下列情况之一，应及时向中心办理终止手续。否则，中心有权单方面终止提取还贷委托协议，由此引起的一切责任由提取还贷人承担：1.已提前部分或全部归还贷款本息的;2.已办理贷款变更手续的;3.工作单位、婚姻关系等情况发生变动的;4.指定的还款账户发生变更、挂失、销户、冻结、止付等情况的;5.恶意拖欠住房公积金个人住房贷款达3期以上的。(二)提取还贷期间提取还贷人要求提前终止提取还贷的，也应按照提取还贷申请的程序办理有关手续。八、提取还贷人的义务(一)在提取还贷期间，提取还贷人应清楚住房公积金账户和还款账户的资金状况，并及时向还款账户补充足够的资金，否则造成逾期罚息等违约责任由提取还贷人承担。(二)在提取还贷期间提取还贷人拖欠住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款本息的，提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款。(三)提取还贷委托终止时，贷款仍未还清的，提取还贷人须主动备足资金继续正常偿还贷款本息;当再次达到提取还贷条件时，可再申请办理提取还贷手续。九、附则本规程自发文之日起施行，由中心负责解释，并根据承办银行的具体情况组织实施。

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