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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
全部3个回答>20多房龄的二手房还能房贷买房吗？？
156****1302 | 2014-01-17 15:36:02
已有10个回答
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137****7356
看你多大岁数，山东好像60岁就不能贷款了
查看全文↓ 2014-01-20 09:03:12 -
155****0299
我看你的条件之后，觉得你也不是完全不懂的，我这有两个银行的年限说法，一个是工行的，可以贷到65周岁，而浦发银行可以贷到70周岁，只要能够提供足够的收入证明，还有身份证，户口本婚姻证明，**款的明细就可以贷款了。
查看全文↓ 2014-01-19 11:11:40
四大银行的贷款程序比较多，贷款的速度慢。 -
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144****2440
各地的政策市不一样的,一般来说1房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年 2房龄超过20年也可以商业贷款 贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题 还和贷款人的年龄有关系 90年以后的房可以贷8成 90年以前的房只能贷7成 (根据个人走关系应该还可以改动 呵呵)
查看全文↓ 2014-01-19 09:08:27 -
151****9207
可以贷，但要看你爸是否符合当地买房条件，如一线城市会有限购限贷政策，或是要求本地居民或一年以上社保的才可买．
查看全文↓ 2014-01-19 09:06:28 -
157****7316
**多能贷多少年是甲鱼的屁股--龟腚（规定），和房龄或其它任何东西都无关。 规定各地不同，具体的，到当地公积金管理部门咨询。一般10--30年。
查看全文↓ 2014-01-18 20:36:52 -
141****6842
可以做的,男的贷款**大年龄70岁,女士65岁你爸还可以贷15年,贷款如果是深圳的就要贷款人的收入证明,收入证明必需为贷款月供的2倍以上
查看全文↓ 2014-01-18 14:41:01 -
157****2413
找个中介问一下吧，或者咨询当地的银行，按北京的政策肯定是可以的，贷款27年。银行都差不多，利率低就好
查看全文↓ 2014-01-18 09:15:38 -
141****0920
房龄长 贷款数额少 去中介 会给给操作
查看全文↓ 2014-01-17 21:25:43 -
146****4206
可以!购买二手房贷款流程
查看全文↓ 2014-01-17 15:47:17
1、买方持身份证和公积金个人账号,卖方持身份证和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。
9、办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及**款
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20年房龄的二手房值不值得买，要看房子的实际情况，如果房子的质量还算理想，并且没有产权上的问题，处于地段比较好的老房子是可以进行购买的，但如果房子已经逐步老化，而且超过20年房龄的二手房在购买的时候，基本上很难通过贷款的形式购买，无形之中就会增加购房的压力，所以要结合自己的实际情况来进行选择。二手房交易时的注意事项1、要小心对方一方多卖，尤其是地段比较好的房子，如果房价比较便宜，一定要提前了解房子的产权是否清晰。2、因为二手房交易的周期往往比较长，一旦出现房价大涨的情况，就有可能会出现违约，所以在制定购房合同时一定要把违约之后所需要承担的责任写在合约当中。3、有一些房子是继承来的，所以会面临多个共有产权人，在购房时一定要先查清楚有没有这种情况，如果有的话要所有共有产权人都签字才能够购买。4、签订合同时，要把购房的金额，付款的方式以及交房的时间都写在合同当中。5、一定要在物业和水电都过户之后才能够支付尾款。
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20年房龄的二手房是否值得买要看房子的具体情况，如果所在的地段比较好，而且还有升值的空间，是可以进行购买的，但因为房龄20年，大部分的银行在审批贷款的时候会比较严格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款来购买，所以最好是购买10年以内的房子，这样既不影响贷款又能够享受二手房所带来的便捷。如果所购买的房子报价低于市场价，并且能够从银行申请到贷款，是可以下手购买的。二手房房龄太大可能会存在哪些问题1、影响房屋贷款大部分银行二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，如果房龄超过了30年，那么获贷的难度会非常大，一般在20年以内还是比较好贷款的。2、影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，无形之中也就增加了购房的成本。3、影响升值空间房龄时间比较长的二手房建成时间早，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，因此升值空间就变得很小。4、影响土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般为70年，房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近，到期之后就需要重新缴纳土地出让金。
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没有划不划算，这得看你自己的经济能力。再一个现在的二手房，随便都是10年以上的。20年的话，如果装修，位置，小区环境各方面都可以话，价钱又不贵，能力范围内，也未尝不可，主要还是看实际情况吧。有个家也总比租房好。有钱的话，当然买新房子好了，量力而力吧。
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房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
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