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二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型，挑选好适合自己的房源，在实地看房和房东明确好房价之后，买卖双方签署购房协议，缴纳全款或者是缴纳**款之后，开始办理房屋所有产权的转移，完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后，大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押，银行会把房款转到卖房者名下，完成全部的过程。在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰，现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房，自建房，经济适用房等等，所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况，同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人，签署购房协议之前，要多实地去检查房屋的质量。
想购买一套房主正在按揭二手房，求解：对方跟理应注意事项跟相关手续流程及花费条件？
136****1049 | 2014-01-24 12:03:44
已有2个回答
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154****9612
没看懂说的什么 你是不是要问**么?
查看全文↓ 2014-01-26 09:04:17 -
141****6312
这种情况**好找一家中介公司好些
查看全文↓ 2014-01-24 12:22:47
1.要看房主又没有能力还清贷款，如果没有你帮他还清贷款解除抵押。
注：这一定建立在签完合同的基础上，之后要通过中介，让中介把解抵押领证通知单和房产相关手续从业主那收来。等房本取出放到中介方，做过户手续
2.不通过中介自己办风险很大。（选择银行资金监管）
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二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点：查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时，如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房，在购房时就要比较慎重，不要购买无法提供房产证的房子，以免买到被查封的破产导致无法过户。查明产权情况购买的房屋一定要产权清晰，过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。签订二手房购房合同购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式，违约责任，双方约定的其他有关事项。办理过户双方当事人的相关手续，缴纳契税等二手房交易的相关税费，申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。
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二手房购买流程：1、在购买房屋之前，需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。2、因为是二手房，在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量，多实地考察几次房屋。3、买卖双方需要签订购房合同，如果通过中介的话，还需要和中介签署协议。4、按照相关的约定看是否需要支付定金，如果不需要的话，可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。6、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。7、拿到房产证，支付完尾款之后，二手房买卖交易就算是完成。二手房购买注意事项1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，毕竟有一些二手房的产权是有很多人的，如果有多个共有产权人，需要所有人都同意，并且签署书面的证明文件才可以出售。2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3、到房管局查询此产权证的真实性。4、观察房屋的内部结构，天花板是否有渗水的痕迹，管线是否太多或者走线不合理，观察户内、外电线是否有老化的现象。5、对于二手房来说，还要检查一下物业的水平，可以从小区是否封闭电梯的使用和管理，以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。
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一、购买二手房流程 1、了解房屋信息 首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面积、装修情况等，可以上网搜索，也可以咨询经纪人，以便筛选出满足自己要求的房屋。 2、实地考察 实地考察是购买二手房的重要环节，要仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，尽量全面地了解房屋的情况，以便未来购买更有把握。 3、定价 可以咨询房屋所在小区的房价，这样可以更准确地定出一个合理的价格，以免当事双方出现价格不符的情况。 4、签订购房协议 双方经过谈判后，可以签订购房协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。 5、交付定金 签订好购房协议后，可以交付定金，以确保买房的双方的权益。 6、办理产权手续 在购买二手房时，需要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。 7、办理房屋贷款 如果购买者需要贷款，可以到银行办理房屋贷款，以便获得足够的资金用于购买二手房。 8、缴纳税费 缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。 9、交房 在购买二手房的最后一步，双方会签订房屋交接协议，在确认交接完毕后，购房者才可以正式拥有房屋。 二、购买二手房注意事项 1、详细查看房屋信息 在购买二手房之前，一定要详细查看房屋的信息，如房型、面积、装修情况等，以便更好地选择适合自己的房屋。 2、实地考察 在购买二手房之前，一定要实地考察，仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，以便未来购买更有把握。 3、购买时签订协议 购买二手房时，要和卖方签订协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。 4、办理产权手续 在购买二手房时，要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。 5、缴纳税费 缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。
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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格
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