关于拆迁维权

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• 137****3295

  那就要看这方面的人都在哪里扎堆，网上倒是有一个专业的帮助拆迁户解决难题的网站——当家作主网，这个网站是全国首个自助拆迁投资平台。
  帮助业主、开发商、政府之间协调拆迁难题，维护业主的合法权益，帮助业主在拆迁中得到应由的赔偿。里面聚集了不少成功维权的业主，以及很多和您一样需要维权的人，甚至业内的专家，不妨和他们认识认识。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:09:51
• 134****9614

  开具房子的死亡证明.然后办理过户就行了.你父亲没有留下遗嘱?如果遗嘱上写明该房子让你来继承.姐姐或者你姐夫是否放弃继承都没有关系了。没有遗嘱.且如果你姐姐放弃继承，你姐夫是无权提出继承的.

  查看全文↓ 2014-01-26 09:21:23
• 132****2849

  您和您姐是房产的第一继承人只要您的姐姐同意万事大吉**好再找个律师详细咨询下

  查看全文↓ 2014-01-26 09:15:16
• 138****5835

  、拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证,〈城市房屋拆迁管理条例〉有关规定外,还必须具备较多的条件。
  2、拆迁管理机关对拆迁单位申请办理房屋拆迁许可证的条件,必须严格审查。 3/拆迁单位未取得房屋拆迁许可证,擅自拆迁或者在拆迁安置过程中弄虚做假以及擅自延长规定拆迁期限的,由拆迁管理机关依法处罚;由此造成被迁居民经济损失的,由拆迁单位给予赔偿。 看了你的描述,好像拆迁办也参加了动迁,这样法律不允许的,拆迁办是拆迁管理单位,应该是拆迁人和被拆迁人的“裁判员”,他参与拆迁是违法的,可以向上级房屋拆迁管理部门投诉和举报。 关于城市强制拆迁,
  一、行政强制拆迁指:在裁决书规定的期限内,被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的,由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请,经审查具备房屋行政强制拆迁条件的,由房屋拆迁管理部门报同级人民政府责令有关部门强制拆除房屋的行为。
  二、工作程序: 房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施
  三、强制拆迁条件:
  1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
  2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
  3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
  4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
  5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
  四、主要收件:
  1、房屋行政强制拆迁申请书;
  2、裁决调解笔录和裁决书;
  3、被拆迁人不同意拆迁的理由;
  4、被拆迁房屋的证据保全公证书;
  5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;
  6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;
  7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。
  五、报批: 具备房屋行政强制拆迁条件的,由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。
  六、房屋行政强制拆迁的实施:
  1、张贴强制拆迁公告;
  2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案,做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案;
  3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全;
  4、准备工作就绪后,书面通知被拆迁人强制拆迁时间,要求届时到现场配合执行;
  5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间,派员现场协助执行;
  6、做好装运、保管的各种准备;
  7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁;

  查看全文↓ 2014-01-26 09:06:16
• 143****4992

  倡 议 书
  
  各位邻居：
  我地区现收到拆迁通知
  内容如下：
  xxxxxxxxxxxxxxx
  
  根据我市拆迁办法，
  xxxxxxxxxxxxxxx
  本次拆迁的赔偿依据明显不合理
  相信通过大家的努力一定会引起有关部门的重视，相信通过大家的努力一定换来我们应有的权益。
  希望我们所有人为了我们的权益能够达到了一致，那就是一、向街道反应，与街道达成共识，通过逐步、逐级反应维护我们的权益。二、扩大影响，1、邀请记者到会，反应我们的问题，我们的要求；2、继续扩大此事的影响。三、走法律的手段，为了维护我们正常的生活，我们应不惜走依法维护自己权益的道路，我们有维护自己权益的信心和决心。
  在此，把我们所做的工作情况向大家通报，并提出如下设想，敬请大家给予支持，积极参与。
  一、我们现在等上级政府反应后反馈的信息，然后会再次把各位邻居聚到一起汇报事情的进展。
  二、继续扩大影响，向上级部门反映我们的问题，请每位想维护自己权益邻居打下面的电话，希望能引起政府职能部门的重视。
  三xx政府热线电话：xxxxx xx市政府热线电话：xxx
  
  四、各位邻居要团结一致，团结互助，多走动，多沟通，大家住在这里这么久，荣则共兴，衰则同耻。
  
  xx居民：xx
  x年x月x日

  查看全文↓ 2014-01-25 21:41:59

相关问题

• 问 关于楼市维权
  答

  道路施工不能影响居民的正常生活，可以找街道办维权的

  全部2个回答>
• 问 拆迁如何维权要到哪里去维权呢？
  答

  第一、我谈一下为什么要选一位专业的拆迁律师。这是由律师行业的专业化趋势和拆迁案件的性质决定的首先，是由律师的专业化分工决定的。我国的律师行业经历了将近26年的发展，逐渐从无到有，从**初的国家垄断到现在的充分竞争，可以说我国律师行业在规模化、数量化方面取得了很大的成就。同时，随着社会的发展，分工越来越细。如我们习惯称呼的“金融专业”、“房地产专业”、“公司专业、知识产权专业、刑辨专业”等等。随着国家立法速度的加快，各专业领域的法律、法规、司法解释、地方法规也是越来越多，越来越复杂。就房地产业务专业而言，涉及土地、工程建设、房地产开发、房屋拆迁等基本法律、法规就多达十几部，而有关的部门规章、司法解释、地方法规更是多达成百上千。这种分工的细化对知识的要求越来越高，而每个人的精力都是有限的，不可能成为每个行业的专家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一个人什么方面的案子都想做，他就不能将每个问题都研究的很透，也就很难做到专家级的水平。就我们拆迁律师团和我个人而言，我们是做以房屋拆迁和土地征收为主的房地产业务。其次，是由拆迁案件的特殊性所决定的。中国实行改革开放以来，经济发展速度令世界瞩目，随之产生了国人对城市化的渴求，然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明，动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言，房屋拆迁案件涉及到以行政法为主的多部门学科。由于“民告官难”的国民意识和现实状况所限，律师介入传统领域像民法、刑法、经济法的较多，占到律师总数的99%都不为过，而真正的行政法律师为数很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂头丧气，自认倒霉。政府方面，进一步说是基层政府的依法行政在我们国家还很不理想，甚至说是远远不够的。而房屋拆迁案件中涉及到的公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。我们在经历了大量的拆迁案后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累，已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。第二、我谈谈如何选择一个优秀的专业拆迁律师。优秀和不优秀是就其职业素养而言首先，优秀的律师是正直的。作为律师一定要有**基本的职业道德，并把这种职业道德贯穿在自己执业的全部过程之中，才能正确处理好律师的个人发展与当事人合法权益维护之间可能冲突的关系。而正直又是律师不可或缺的人格因子。任何一个只要是人格健全的人，其实内心都会有一把衡量是与非、公平与正义的秤。作为律师更是要牢守心中的天平，拥有广博的胸襟和不畏强权的正气，不要让自己成为金钱的走狗，权力的帮凶。在房屋拆迁案件中，当事人经常有这样的担心：我们请的律师会不会被开发商和政府收买?我可以坦然的告诉他们：“这是在拿着自己的人格尊严和职业操守开天大的玩笑。”其次，优秀的是律师是敬业的。对律师而言，"当事人"就是"上帝"。律师的天职是就是为当事人争取尽可能多的权益。当事人与律师事务所建立委托代理关系，律师接受事务所的指派后就有义务为当事人提供高质量的法律服务。无论是诉讼法律事务还是非诉讼法律事务，尽心尽职为当事人提供法律服务，让当事人感受到接受的法律服务"价"有所值。这也是律师这一职业持续发展的生命力之所在。律师在提供法律服务过程中，应树立"维护当事人的合法权益"的服务理念，建立以优质服务为目标、满意为基础的当事人需求标准。在提供法律服务的每一个环节都应尽心尽职，做到尽善尽美，为当事人提供满意的服务，依法维护好当事人的合法权益。**后，优秀的律师应该是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉择、思路清晰、言简意赅。这要求律师必须牢固掌握相关法律知识和较强的的学习力，同时还有特殊情景下的应变能力。在房屋拆迁案件中，律师在外地出差经常会遇到被一些不明身份人的骚扰，在法庭上会遇到一些不公平的待遇，甚至在立案过程中就会有一些强烈的行政干预。这都要求我们做拆迁的律师一定要具备睿智的头脑，去应变各种可能发生的事情。第三、我想提醒各位被拆迁户维权的时机问题目前的城市房屋拆迁大致分为四个阶段，我们在维权过程中切莫错过了**好的时机，越早越好，越晚越被动。第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成。其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。在这些许可中，真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可，即立项、规划和用地许可。这三项许可批准后，拆迁资格的许可几乎就是转正的问题。千万不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项齐全，现在许多项目证件不全照发拆迁许可证。如果我们发现这三项许可有实体或者程序上的瑕疵，我们可以申请撤销拆迁许可证。暂且不论能否胜诉，至少我们能够拖住拆迁人一段时间，拆迁人可是拖不起的。如果胜诉了，拆迁许可证被撤销，那么收回的土地使用权应该返还，其后的协商和裁决拆迁人是无法提起了。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，只要我们有坚强的法律盾牌，就不要有任何的胆怯。这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑，要求重新评估或者复核。总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。对方一发裁决书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候我们还是无动于衷，那就大错特错。我们要抓紧时间提出对裁决不服，要求撤销裁决。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就等于在等待别人在拆你的房子。第四个阶段是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是不意味着我们不能反败为胜。我们在代理湖南省长沙的一个案子时就遇到这种情形。我们从发布强拆通知书的主体、程序等方面给对方一记猛击，结果案子不到2月就顺利结案，并且为当事人争取到了合法补偿款。

  全部4个回答>
• 问 房屋拆迁应该如何维权？
  答

  弱化、消除违法拆迁行为对企业生产经营造成的影响。在拆迁的整个程序中，不排除有违法拆迁行为，但我们主张被拆迁企业要维护自己的合法权益，但绝非做到“**牛钉子户”或者“硬碰硬”，专业的拆迁纠纷律师，通过向实施违法拆迁行为主体发各种法律文书，扩大对方的违法点及其造成的影响，增加对方实施违法拆迁行为的成本和压力，从而增加谈判筹码。为争取补偿找出合理合法的理由，制定可行的谈判方案。我们在拆迁谈判的过程中，首先要有一套有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地。将强权拆迁变更为平等交易的过程。专业的拆迁纠纷律师，通过前期对项目的合法性调查、分析企业本次拆迁获得补偿的事实和法律依据、发现并放大拆迁方在拆迁过程中的违法之处，在拆迁人违法的执法时，以行政复议、行政诉讼等方式增加对方违法执法的成本，**终将强权拆迁变更为相对平等的交易。

  全部3个回答>
• 问 拆迁如何维权呢？具体找什么部门呢？
  答

  1、根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。2、 请求国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿，对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼。3、这类案件，建议先提起行政复议或者行政诉讼，并同时提出赔偿请求，因为国家赔偿的前提是征收、征用、拆迁行为违法，所以应当先确认相关拆迁行为违法，而确认拆迁行为违法是行政复议或行政诉讼请求的事项，同时，因在行政复议或行政诉讼中，主要举证责任在被申请人（被告），只要被申请人（被告）不能证明其拆迁行为合法，那么就是违法的，显然，这更有利于受害人维权。

  全部3个回答>
• 问 拆迁如何维权呢要到哪里解决呢？
  答

  在明律师代理的案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，有的甚至已经判处扰乱社会秩序罪或妨碍公务罪刑罚，一些地方政府滥用职权以不签协议不放人为条件，很多人被迫签订不合理的协议，对此我们呼吁大家依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项，希望对大家认真阅读，也许对您有很大帮助。第一、证据线索要保留政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。第二、学习法律有必要维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。第三、咨询律师受益多虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维权的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法权益、征收项目哪一点是违法的，台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。第四、法律程序要提起在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，那么必须提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着政府启动强拆的时候才会想到起诉，平时则被动的等待，但诉讼是有法定期限的，自发布公告之日起开始起算，一旦超过起诉期限，征收公告发生法律效力，即使是征收是违法的也很难救济。第五、拆迁评估要自主在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，如缺乏信任的应该在政府推荐的名单之外选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。第六、协商补偿要冷静确定拆迁补偿虽然在法律上讲是靠评估，但现实中完全依靠评估确定补偿金额的少之又少，绝大多数是双方协商确定的，一些拆迁户和政府工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。在这里特别提示：谈判是讲砝码的，作为老百姓唯一的砝码就是法律，用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码。第七、遇到逼迁莫慌张地方政府组织征收时，会动用各种关系推进拆迁工作，如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被拆迁人工作；利用各大局调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育的问题；查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限政府会按照违章建筑拆除公民房屋，而房屋被强拆后没有任何补偿，在拆迁的时候种种压力会突然出现，有时超出人的承受能力，但此时你千万不要害怕、保持冷静，等拆迁结束了，什么停职了、计划生育等问题全部都没事了，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门查处，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定保护好自己的房子不被拆除。第八、人民警察要依靠拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁，而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生，遇到这种问题不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会把你怎么样，真的出了大事他们吃不了兜着走，你的权益被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身安全，如果警察不出警或者对事情处理不公平，则需要提起诉讼、投诉等施加压力。第九、投诉信访要对头遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿安置问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。第十、面对强拆多取经拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经任何程序直接派人强制拆除、4、突然之间房子被人偷拆了，怎么办？遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，行为过激不仅解决不了问题，还会把自己搭进去，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序制止等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，到公安局报案，公安局可能因为涉及政府不愿立案，针对偷拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被偷拆；2、被偷拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序；4、借助媒体作用呼吁；5、寻求专业律师帮助制定解决方案。第十一、签订协议多留神经过九九八十一难终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，**后提示：一定等补偿款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子迟迟拿不到补偿。总之，维护权益离不开法律，因为权益就是设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己。

  全部5个回答>