名下三套拆迁房算几套

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• 141****1174

  如果名下已经有三套房在拆迁房的话，算第4套房子，明再有几套房子是看有没有不动产的登记，证还是商品房，只要已经办理了房屋所有产权证就都属于名下的房产，有几套就算几套，所以再次购买的话，就只能够全款购买，是没有办法再通过房屋抵押贷款形式购房的，而且有些城市对于购房的数量有一定的限制，只能购买两套或者是三套住房，具体要看当地的政策。
  有一些拆迁房并没有房屋所有产权证，或者是暂时不能办理房屋所有产权证，如果在市面上遇到这样的房子，不建议大家购买，一方面拆迁房和普通的商品房对比，质量不如商品房要好，还有一个原因就是拆迁房在办理房屋所有产权证的过程当中，花费的时间是比较久的，即便是取得了房屋产权证，也要5年之后才能够上市交易。

  查看全文↓ 2022-11-03 01:25:34

相关问题

• 问 有套拆迁房贷款算首套吗？有三套拆迁安置房，如果再买一套算新购首套房吗？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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• 问 什么算三套房呢？
  答

  现在的政策是“认房又认贷”，你开证明也只能说明你名下没有房产，但是银行系统还能查到你有贷款记录，所以没办法，你们名下算是有一套房。你可以同时申请现在的两套房贷，如果幸运的话，你可以同时获得贷款，以第二套房的条件。写第三个人的名字很麻烦，会影响那个人以后买房。

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• 问 怎样算三套房呢？
  答

  根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷”　　不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。　　住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。

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• 问 名下有三套房还能贷款买房吗
  答

  现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。就当前主流的贷款形式是住房公积金贷款和商业贷款，像住房公积金贷款，最多能够购买两套住房，在有一些城市的商业贷款是可以购买第3套住房的，像是名下已经有两套商业贷款的记录，已经还清，并且房屋已经出售，再次购买住房的时候会被认为是第3套住房，因为现在的认定标准是既认房又认贷，也就是虽然名下没有房子，但有过房屋抵押贷款申请的记录，也会计算在内。如果自己的经济能力比较强，想要购买第3套住房，可以考虑全款买房。

• 问 拆迁房算二套房吗
  答

  　如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。

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