什么算三套房呢？

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• 151****3096

  现在的政策是“认房又认贷”，你开证明也只能说明你名下没有房产，但是银行系统还能查到你有贷款记录，所以没办法，你们名下算是有一套房。
  你可以同时申请现在的两套房贷，如果幸运的话，你可以同时获得贷款，以第二套房的条件。
  写第三个人的名字很麻烦，会影响那个人以后买房。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:50
• 133****5563

  银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:42
• 141****3036

  第一，你要明确住房套数的认定家庭单位是指：夫妻双方及未成年子女
  停止第三套房的贷款指对于已经拥有两套房产的家庭，不给申请以购房为目的的银行贷款。
  第二，名下3套房子有贷款记录不用考虑了，肯定是3套以上住房，能不能贷款就取决于当地银行给不给3套房贷款，如果都停了，你肯定贷不了。
  第三套房的概念是既看你实际房产的数量，也看你贷款的次数而不考虑你是否结清！

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:36

相关问题

• 问 怎样算三套房呢？
  答

  根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷”　　不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。　　住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。

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• 问 三套房税费怎么算的
  答

  目前购买三套房通常是需要全额进行契税的缴纳，通常是首套住房契税的两倍也就是3%~4%，而且也是不能办理房屋贷款的，而且还有一些地方规定家庭是不允许购买第三套住房的，比如北京就是这么规定的。除了契税之外，还有可能在交易过程中涉及的税费包括印花税0.05%、工本费80元每套等等。第三套房的认定标准包括：1、个人或者家庭名下有两套房屋的商业贷款记录，如果一套已经还清贷款，并且已经出售，而还有一套没有还清贷款，这种情况如果再进行再次贷款，那么就被认定为第三套房。2、个人或者是家庭名下有两套商业贷款，记录全部已经还清，而且这两套房屋已经全部出售，虽然能够提供两套房屋的出售证明，而且查询之后个人或者是家庭名下并没有房产，但是在进行贷款时依然被认为是三套房。3、夫妻双方一方婚前有房，但是没有贷款，而且没有出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚之后也没有贷款的，哪一方面应用公积金贷款再购房，感觉公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已经出售，贷款是否已经还清，均看做第三套房。

• 问 三套房契税怎么算? 二套房和三套房契税税率各是多少
  答

  三套房的契税是3%。随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的税费也不一样，那么三套房契税税率是多少？二套房契税与三套有区别吗？三套房契税税率是多少？1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

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• 问 如何认定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案

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• 问 二套房卖掉再买算三套吗
  答

  通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。