三套房契税怎么算? 二套房和三套房契税税率各是多少

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• 144****9509

  三套房的契税是3%。
  
  
  随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的税费也不一样，那么三套房契税税率是多少？二套房契税与三套有区别吗？
  
  三套房契税税率是多少？
  
  1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
  
  2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:29
• 134****4063

  界定标准：
  
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:25
• 155****5392

  均为3%
  
  1、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。
  
  2、银行认定第三套房贷款的人群归纳下：　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:20
• 141****0643

  
  
  2018年，《行风热线》栏目更加重视节目的反馈情况，并要求各上线单位在上线之后的七个工作日内，就需要反馈的问题进行落实，每周六周日是《行风热线》节目的反馈时间。同时我们的微信公众账号也会推送反馈内容，您也可通过微信关注节目反馈，您可以在公众账号中搜索“商丘行风热线”加关注即可，希望广大听众和网友监督落实。下面请关注本期的反馈内容：
  
  一、睢阳区李先生咨询：二套房、三套房的契税税率各是多少？
  国家税务总局商丘市税务局反馈：二套房：根据财税【2016】23号文规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三套房：二套房以后的房屋契税税率按照全额4%进行征收。
  
  
  
  二、虞城县祝先生反映：住院费用报销有误。
  市卫生计生委反馈：经核查，祝先生，虞城县城郊乡人，在今年11月份，因肺部感染入住到虞城县中医院内科病区，本次住院及治疗费共花费3444.28余元，其中乙类药品等自费费用为359.14元，新农合补偿2008.67元，经核实祝先生是因对中医院补偿比例与乡镇医院补偿比例不同，产生了误解，通过沟通，现已与祝先生解释清楚。
  
  
  
  三、民权县吴先生咨询：自己是贫困户，还是一名重度残疾人，能否享受2019新农合政府补贴？
  市财政局反馈：根据文件规定2019年给建档立卡贫困户每人减免100元，个人负担120元。
  
  
  
  四、夏邑县石先生反映：特困救助金说是4500元，但是只收到了4300元？
  市财政局反馈：石先生是残疾人，离异，三个孩子，家住夏邑县罗庄镇何三楼村。石先生的三个孩子是小五保，在2017年12份农村特困人员排查认定时，民政所上报排查认定表，乡镇、村委把石先生的三个孩子写成孤儿了，夏邑县民政局按照政策给予石先生的三个孩子停发五保待遇，建议其申请孤儿救助。石先生在2018年4月领取小孩五保金时，没有领到钱，随即到罗庄镇民政所反映情况，罗庄镇民政所立即给石先生三个孩子申请五保，民政局调查后给予石先生三个孩子批准为五保，石先生三个孩子为2018年2季度新增五保，五保新标准每年4500元为从2017年12月执行，老五保对象在2018年2季度补发了225，新增五保按照新标准执行。因为石先生三个孩子的五保是停发后又新增的，所以石先生孩子的五保金2018年发放4275元。
  
  
  
  五、夏邑县李集镇段先生反映：这个季度的低保其他乡镇都发了，自己的还没有收到？
  市财政局反馈：段先生是夏邑县郭庄农贸区居民，农村低保户，关于农村低保资金没有发放到位的情况，夏邑县民政局工作人员进行了调查落实。经调查，夏邑县民政局每季度的第一个月把农村低保资金拨付县信用联社，同时把全县农村低保对象信息发到县联社，县联社经过整理发到全县24个乡镇和农贸区信用社，由于低保对象涉及各个村委和村民组，乡镇信用社在收到县联社的资金和信息后，进行核对下拨，因为在工作日期间，其他居民和企业也在不断去办理业务，就把低保资金进行了延续。经落实，目前低保资金已全部发放到位，低保对象随时都可领取。
  
  
  
  六、睢阳区陈先生咨询： 2019年度缴费220元，返到个人账户多少钱？
  市财政局反馈：返到个人账户90元，其余130元进入社会统筹，用来报销门诊费用（300元）、住院费用（**高55万元）等。
  
  
  
  七、夏邑县郭店乡李先生反映：村里闲置40亩地，一直没有得到解决。
  市国土资源局反馈：反映人李先生反映的地块位于谢庄村李庄组北，属夏邑县开展的残次林地整治项目区，约30余亩。该地块清理平整后，按原权属归属交于当地农户种植，大部分群众种植了棉花、白菜、油菜等适宜的农作物，个别农户由于地块面积太小暂时没有种植。现乡、村两级高度重视，对于没有种植的地块已督促农户补种冬季农作物。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:16

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• 问 二套房税率是多少? 二套房和三套房契税税率各是多少
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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• 问 三套房契税怎么算? 第三套房契税怎么缴纳?
  答

  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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• 问 三套房契税怎么算
  答

  1、头次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非头次购房按2％缴纳；2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与　所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额

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• 问 三套房契税是多少？
  答

  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

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• 问 三套房契税怎么算? 第三套房产契税如何计算？
  答

  区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。国家征收税费是采用两种方式结合征收。一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。

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