天津二手房2年以内的买卖,税是怎么上的?

qjoier 2014-01-28 浏览:60

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shaotian2007 2014-01-31

基本上天津卖房者都是净捞价 什么都不管了 税费这边就是卖家出 看卖家这边是首套或者二套之说 还得看房子平米 和东丽区的市场指导价
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seralchen 2014-01-31

没过五年的话, 你要交一个点的个税。再者你房子多大。面积涉及到买家契税要交多少。
营业税:没过五年,全额的5.65%。
契税(必交):1、90平米以下1个点(买方首套的普通住宅
2、90—144平米1.5个点(买方首套的普通住宅)
3、144平米以上3个点(买方有二套或者非普通住宅)
土地转让费:每平米6元
产权登记费:80元
制图费:20元
印花税:5元
以上是正常过户的费用。其它的,如果是您把房子从父母名下过户,或者其它方式,会有略微差别。税费能省刚省。以把利益**大化。

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shaoshunyi1005 2014-01-30

卖方缴纳房价0.05%的印花税和5.5%的营业税以及1%的个人所得税。
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sirdan 2014-01-30

二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。

契税
根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
营业税及附加税费、土地增值税
根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。

印花税、行政事业性收费
据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。

二手房经营服务性收费
经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费:
房屋面积 测绘费
50平方米以内(含50) 80元
50至100平方米(含100)120元
100至200平方米(含200)160元
200至300平方米(含300)200元
大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。

二手中介经营费用
一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。

各个地区收费的可能不同,但大致上是这些项目。
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SeRapH 2014-01-29

全税!房主净宁需要交:【3 5.65 1 2 1】*购房价 180 600【贷款】 6*房子面积!具体咨询请致电
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怒从文 2014-01-28

1,如果是在中介成交
需要交中介费,贷款服务费(不超过600),可议
如果贷款中介还会代收评估费,可议!
2,如果贷款,各银行不一样
评估费都是有的,自己或者中介找评估公司评估!可议
保险费,有的收,有的不收!公积金是不收的
担保费,也都不一样!公积金是必收的!
律师见证费:200-300左右一笔
有的通过担保公司,会有手续费200-300左右
3,过户费用
不满五年的收取营业税=成交价×5。5%
满五年的非普通住房收取差额税=差价的5。5%
个税=差价的20%或成交价的1%
以上费用理论上是房主交,实际由客户承担或者包含在房价内,再不协商!
房主一般不负担或者完全负担,当然也有例外!
契税=成交价的3% (5000以下的1.5%)
土地转让手续费=6*建筑面积
印花税=成交价的0。05%
产权证登记费80,如果贷款再加他项权证登记费80
以上,如果成交价不偏离市场价,按成交价计算,如果严重偏离,按照房管局的评估价多退少补!

根据**新的“国六条”细则规定:
从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

天津市的普通住房标准
1)是小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2)是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)
3)是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同,
坐落于和平区的---低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
坐落于河西区的---低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
坐落于南开区的---低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
坐落于其他区县的-低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

4.印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。
房屋权属证书每本5元。
5.工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;
向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,
每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

6.土地出让金:根据土地性质
划拨的1%,出让的无

7.营业税及附加税费:5.55%
其中包括营业税5%,营业税附加0.55%
征收标准:满五年的:普通住房不征收
非普通住房征收差额的5.55%
不满五年的,按5.55%征收!

8.个人所得税:
按照房屋转让差价的20%
个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,转让价格的1%计征个税
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