天津二手房2年以内的买卖，税是怎么上的？

已有6个回答

• 144****8046

  基本上天津卖房者都是净捞价 什么都不管了 税费这边就是卖家出 看卖家这边是首套或者二套之说 还得看房子平米 和东丽区的市场指导价

  查看全文↓ 2014-01-31 15:43:03
• 139****4367

  没过五年的话， 你要交一个点的个税。再者你房子多大。面积涉及到买家契税要交多少。
  营业税：没过五年，全额的5.65%。
  契税（必交）：1、90平米以下1个点（买方首套的普通住宅）
  2、90—144平米1.5个点（买方首套的普通住宅）
  3、144平米以上3个点（买方有二套或者非普通住宅）
  土地转让费：每平米6元
  产权登记费：80元
  制图费：20元
  印花税：5元
  以上是正常过户的费用。其它的，如果是您把房子从父母名下过户，或者其它方式，会有略微差别。税费能省刚省。以把利益**大化。
  
  

  查看全文↓ 2014-01-31 09:07:22
• 152****5158

  卖方缴纳房价0.05%的印花税和5.5%的营业税以及1%的个人所得税。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:33
• 138****4024

  二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
  
  契税
  根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
  营业税及附加税费、土地增值税
  根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。
  
  印花税、行政事业性收费
  据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
  而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
  
  二手房经营服务性收费
  经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：
  房屋面积 测绘费
  50平方米以内（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。
  
  二手中介经营费用
  一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。
  
  各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:18
• 142****1496

  全税！房主净宁需要交：【3 5.65 1 2 1】*购房价 180 600【贷款】 6*房子面积！具体咨询请致电

  查看全文↓ 2014-01-29 10:29:07
• 135****0805

  1,如果是在中介成交
  需要交中介费，贷款服务费（不超过600），可议
  如果贷款中介还会代收评估费，可议！
  2，如果贷款，各银行不一样
  评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议
  保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的
  担保费，也都不一样！公积金是必收的！
  律师见证费：200－300左右一笔
  有的通过担保公司，会有手续费200－300左右
  3，过户费用
  不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％
  满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％
  个税＝差价的20%或成交价的1%
  以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！
  房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！
  契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）
  土地转让手续费＝6*建筑面积
  印花税＝成交价的0。05％
  产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80
  以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！
  
  根据**新的“国六条”细则规定：
  从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
  天津的征收时间也一样从2006年1月1日起
  
  天津市的普通住房标准
  1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
  2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
  3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，
  坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；
  坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；
  坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；
  坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
  
  4.印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。
  房屋权属证书每本5元。
  5.工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；
  向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，
  每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  6.土地出让金：根据土地性质
  划拨的1%，出让的无
  
  7.营业税及附加税费：5.55%
  其中包括营业税5%，营业税附加0.55%
  征收标准：满五年的：普通住房不征收
  非普通住房征收差额的5.55%
  不满五年的，按5.55%征收！
  
  8.个人所得税：
  按照房屋转让差价的20%
  个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

  查看全文↓ 2014-01-28 17:03:12

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  二手房买卖只有产权满不满五年说法。住宅类手房交易的税费收费标准（可能各地有所不同，详细询问房产管理局）：1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%查看票据样本2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套查看票据样本4、交易手续费：建筑面积6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本5、土地出让费：房款1 元工本费查看票据样本6、营业税：房屋成交价的5.55%查看营业税的具体收取标准7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准可以交易的，虽然交易费用规定买方或卖方各付多少。不过可以同对方协商的，协商费用的分担，是由双方出还是买方（卖方）一方承担。只要你们对方协商好，办手续时交足费用就行。

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  不满2年的二手房税费包括1、测绘费1.36元／平方由买方承担2、评估费0.5%随市场有所浮动买方承担3、契税90㎡以下为房价的1%90-144㎡为房价的1.5%144㎡以上或非首次为房价的3%4、个人所得税总房款的1％由卖方承担满两年的仅有住房减免5、交易费6／平方双方共同承担6、工本费80元 工本印花税5元 买方承担7、营业税5.6％卖方缴纳普通住房满两年可减免

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  二手房不满两年时，需要缴纳的税费种类和税率都是不同的，一般需要按1%到3%的税率缴纳契税，以房价为计税依据，按1%缴纳个人所得税，或按照房屋售价差额的20%缴纳个税，按房屋售价的5.5%缴纳增值税等。二手房交易时需要注意的事项有：1、一定要核实房屋的产权是否清晰明了，如果房子的产权是多人共有的，在购买时需要经过所有共有人的同意，共同签订房屋买卖合同，否则可视为合同无效。2、要核实土地的性质是出让还是划拨，划拨性质的土地一般可以无偿使用，这类土地没有缴纳土地出让金，政府是可以随时收回的，而出让性质的土地一般是缴纳了土地出让金的，拥有比较完整的产权。3、核实房子是否在租，因为我国对于房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同的，因此需要注意房屋是否在租。

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