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正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。二、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
全部3个回答>按揭房子买卖可以公证吗.需要签什么合同
131****6297 | 2014-02-23 19:02:08
已有8个回答
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152****5135
那让你朋友给你弄一个公证委托给您，你不就放心了嘛
查看全文↓ 2014-02-26 17:45:35 -
155****3844
购房合同，抵押合同具体还有一些证明什么的！
查看全文↓ 2014-02-26 12:44:25 -
153****5276
现在公证都是公证员说了算，他说不可以那么就是不行了！谁不想挣钱嘛，他也是看到钱么法！
查看全文↓ 2014-02-26 10:23:48 -
152****6838
只要双方签字画押了就是有效的!
查看全文↓ 2014-02-26 09:29:57 -
138****0186
上面说的挺全的**后补充一点就是你本人带有效证件去办理
查看全文↓ 2014-02-25 09:43:16 -
141****3453
你好，只要是有债权债务的房子都不可以做公证抵押，只可以做公证委托。你朋友的事你自己掂量掂量吧，信得过的，能帮做帮。信不过的就算抵押给你了也没用。谢谢！
查看全文↓ 2014-02-25 09:33:13 -
146****5753
身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)的原件与复印件、借款合同、产权证的复印件
查看全文↓ 2014-02-24 18:33:24 -
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房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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按揭的房子可以公证，不过公证不代表过户，没有产权证的房子一般交易的时候会要求在公证处办理一个合同公证。
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按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；委托公证出来后签字按指引；公证办理结束；
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买房过程中我们需要签订的文件有很多，其中购房合同是非常重要的一份文件，购房合同是保障买卖双方权益的有利凭证，很多购房者在签订购房合同的时候都没太注意其中的内容，觉得开发商提供的购房合同都是统一制式的合同，大家都在签，自己签了也没什么问题，今天小编就来讲讲，购房合同里都写了什么呢？购房合同丢了怎么办呢？购房合同里都写了什么？1、交房时间不管是期房还是现房，房屋交接都需要经过一段时间，所以购房合同中一定要注明房屋交接的时间。生活中，开发商资金不足而延期交房是常有的事，开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订购房合同时，还要注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2、房屋的基本情况购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。3、计价方式与价款为了避免开发商随意涨价的情况发生，购房者在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。4、其他费用说明比如购房合同上明确产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。5、开发商的其他承诺有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、**等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭，为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。购房合同丢了怎么办？1、未做预售登记如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、已做预售登记，未办银行贷款
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