有个人宅基证土地证的楼房能买卖吗

市局的房产才有土地证,一般公房或商品房就没有土地证,可以随时迁户口,买卖

只要是宅基地的使用权人同意双方签下协议就可以

1、如果是还建房的话，你购买了的话只能是使用权，虽然短期内不会再拆迁，但是谁也保证不了过10年，你所购买的这栋房会不会拆迁，如果因为城市规划需要要征地的话，你购买的房所得到的补偿费是很少的，也许只能是购房时的1/3或更少（特殊情况除外，如社会关系好或其它原因）；
2、按照目前房屋交易的相关法律，你与现在的户主签订的房屋买卖合同，是不具备法律效力的，一但有纠纷，是很能得到自身利益保证的。如果有选择的话，你可以与还建房的管理单位（村委会或居委会）直接签订合同，或者让村委会或居委会予以签署同意转让的意见，这样即使将来出现风险，还是有地方找说法的；
3、像你所描述的情况，你可以找下房屋的开发建设单位，是否办理了建筑工程规划许可证/建设工程施工许可证/还有国有土地使用权证/是否有竣工验收备案手续，如果这些手续都齐全的话，那么你购买这类房屋相对是比较可靠的，只要与现在的户主把合同条款写好，双方不要出现纠纷，那么是可以考虑购买的。

公积金买二手房大多数城市只给予评估价（交税评估）的百分之六十（第一套），买房的交税之日起一年内都可以一次性提取公积金账户里的钱，房贷利率按照公积金利率收取。
有没有土地证能不能买？这个问题每个城市地区都不一样，但是只要你拿着房产证去也能贷款的话，那可以买的，能贷款的房子就是有价值的，就无需担心，如果连贷款都办不了的话，就不建议购买了。

中介机构收费标准是房子成交价的2.7%

这个法律规定是不允许的，买卖不受法律保护的。

有效的，不过你还是要去变更一下姓名，不然太危险了

如果是拿来住的话应该没问题，想转手的话还是慎重些