我想买个二手房但是不知道什么样的房子才是好房子！我在选择二手房的时候应该怎样选择？

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• 136****6111

  买二手房好。地段地段还是地段，新房子也迟早会变成二手房。虽然新房的房型好，品质比老房子好一些，但是住起来不一定舒服，因为生活配套不成熟，**医院等不完善，**重要的是交通没有地段好的老房子方便。
  房子跟手机相反，越老越值钱，我是做是从事房产的，希望我的建议对你有帮助。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:09:28

相关问题

• 问 想买个二手房，不知道二手房值得购买吗?
  答

  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

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• 问 我想买个二手房 不知道都应该注意些什么呢？
  答

  如果买二手房自住的话。首先要关心的是房子的产权状况是否清晰，是否有他项权利的抵押，是否有户口。对于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、结构是否符合你的想法；房子的厨卫是否有暗间；房子的是否沿街或是否有阻挡；房子墙壁、外立面或天花板是否有裂缝、漏水；房子是否有新补过的痕迹；另外**好试一下整个房子的水电和开关。如果你是打算直接入住的话，买卖合同里要注意签好家具的分配和交房标准。如果你打算自己重新装修的话，装修和家具就不重要了。另外，可以多问一下物业和周边邻居该房子的情况。**好，找个懂的朋友帮忙签订买卖合同。

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• 问 我想买个二手房 不知道都应该注意些什么呢？
  答

  在选购二手房时，要特别注意以下一些问题： 一、对房屋产权证的真实性进行审查。 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），共有产权，产权不清，无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权，因此，要确认原单位是否同意该房子出售。二、对房屋结构情况的考察。二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建等造成主体结构损坏隐患的情况。 另外购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、对房屋周边环境和设施设备的考察。随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施的要求也越来越高。旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、水区安全保卫、卫生清洁等方面情况。四、对房屋配套设施设备的考察。要全面了解水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务，如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 五、对房屋物业管理的考察。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况。要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境（卫生、绿化等）是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平。**终评价是以质优价廉为好。另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。注意的问题：1、买卖合同应写明交房的条件2、要留尾款在交易完全结束后支付3、首款应在纳税证明上的纳税人改为你本人后再支付4、要在房地局登记5、如果你怕麻烦，可以找一家代理公司做，但一定要签代理协议。有国家标准版本的

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• 问 想买个二手房，不知道二手房值得购买吗?
  答

  1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。2、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。3、但是买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。二手房怎么买划算？1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7．05％计算，折扣后的利率是4．935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。

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• 问 我应该怎么选择房子？二手房？新房？
  答

  其实选择在城铁末端站附近的新房是比较合适的。毕竟新房**低啊，二手房**和五花八门的税费基本得要总价的一半，但等同总价的新房就便宜多了。不要选择燕郊那种地方，毕竟上班太远了。

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