我已买此房屋多年，只有协议，没有过户，如原房主起诉要回房子，我的协议受法律保护吗？房子还是我的吗？

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• 154****2554

  首先，向法院申请对原房主宣告失踪。然后，申请确认合同效力。**后，拿着合同确认书向房产局申请过户。祝你好运……

  查看全文↓ 2014-03-20 11:53:24

相关问题

• 问 购房协议受法律保护吗？
  答

  购房协议受法律保护，你们找开发商协商或起诉。

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• 问 买房协议受法律保护吗？
  答

  基本不受保护，若遇到类似问题也是拆迁单位与开发商之间协商，然后再由开发商和各个买家解决，如果开发商找不到了，一般很难解决的。具体事宜可以看在开发商签订协议时的条款。

• 问 协议购房受法律保护吗？
  答

  只要是双方自愿协商并签订的合同都受法律保护。

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• 问 私下签订的房产协议有效吗?房屋买卖协议受法律保护吗?
  答

  　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。　　有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　其他合同关键条款细节：　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”　　不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。　　（4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。　　建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，**好还是在律师指导下来签订协议。**好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。

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• 问 回迁房买卖协议受法律保护吗
  答

  回迁房买卖协议是否受法律保护，要看回迁房有没有100%的产权，如果已经有100%的产权，可以自由买卖，所签订的合同就具备有法律效力，但很多的回迁房暂时是没有产权的，因此不能够随意买卖，因此即便是签署了购房协议，这种购房合同也无效，所以在购买回迁房的时候，一定要规避这样的问题。房屋买卖合同的注意事项1、房屋买卖双方当事人需要符合主体资格，是具有民事行为承担能力的人。2、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。3、需要以书面的形式体现，同时要在合同当中仔细的写明买卖房屋的位置、面积、价金等。4、在签署买卖合同之前，需要先了解一下房屋是否已经出租或者有没有其他的共有产权人，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。5、选择的合同范本最好是拿国家的标准范本，而不要自己制定。