40年产权的酒店式公寓属于商品房吗？公积金贷款行吗

已有5个回答

• 157****9537

  可以的 公积金贷款没有这样的要求

  查看全文↓ 2014-03-26 11:48:03
• 135****9094

  不能公积金贷款，只有70年产权的住宅立项的房子才能公积金贷款。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:19
• 146****8611

  一个是40年产权,一个是70年产权

  查看全文↓ 2014-03-25 19:10:42
• 141****4262

  你看一下产权证上的房屋用途，我想你这个房子的用途应该是商业，商业的土地出让**高只有40年的。这个可以贷款的，也可以使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:33:26
• 142****7890

  具体的你还是咨询一下相关部门吧，了解清楚是必须的，因为每个地方的政策不一样。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:14:17

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  答

  根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理。简介：房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。分类：产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式:1.按产权历史发展动形态的不同分类:物权、债权、股权。2.按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。3.按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。4.按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。5.按客体的形态的不同分类:有形资产产权和无形资产产权。6.按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。

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  由于酒店式公寓属于商业用地，因此有40年产权！根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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• 问 40年产权公寓能取公积金吗
  答

  40年产权公寓能不能取公积金，40年产权的公寓因为是商业用途的住房类型所以不能够提取住房公积金，目前大多数城市的住房公积金中心要求提取公积金时所购买的房屋性质是民用住宅，购买此类公寓可以通过商业贷款的形式支付房款，不过大多数商业银行所推出的抵押贷款也主要针对的是住宅，商业公寓首付款比例会比较高，一般在50%左右。40年产权的公寓一般都是商业用地，产权的时间是从开发商拿地等时间开始进行计算，等到房屋建成开始销售，一直到购房者购买后入住产权的时间大多会过去2~3年，特别是一些二手公寓，实际使用的时间会大大缩短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，而且非住宅类房屋缴纳的土地出让金价格会比较高，对比于普通住宅来说不是特别划算。