二手房交接时应注意哪些问题？

已有7个回答

• 147****9629

  你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁

  查看全文↓ 2014-03-31 21:26:32
• 155****7409

  客户是贷款的话，**银行审批通过过户当天打款，剩余房款银行直接划拨到您账户，如果是一次性付款，可以采用银行资金监管，或是打到第三方再吧办理过户。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:02:20
• 136****2688

  注意到你手是多少钱 过户需要身份证 产证 土地证 户口本 结婚证

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:02
• 146****0999

  您好！水电煤是否结清，物业费是否结清，房子有没有遭到恶意损坏。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:33
• 155****8321

  您好！在交易过程中就重要的是资金安全，还有每个流程的时间，需要的材料，

  查看全文↓ 2014-03-29 11:11:03
• 137****9021

  **佳答案
  
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔 、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
  4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
  8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
  10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:20
• 133****2437

  要注意查清水,电,取暖,物业,燃气,有线电视,户口迁移的问题,同时办理过户。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:34:15

相关问题

• 问 购买二手房时应注意哪些问题
  答

  法律事项：1.产权的清晰是**重要的，中介会拉产调，您放心好了。2.合同的签订的注意事项。每一条都看一下就行了，一般都是格式条款。3.过户，人去了就行，带上钱。

  全部12个回答>
• 问 二手房买卖交接时需要注意哪些问题？
  答

  违约责任很重要啊。一定要约定好的。　这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都(小区网 论坛)希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起＿＿日内向买方支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。

  全部3个回答>
• 问 购二手房时,哪些二手房是不能买卖？买二手房应注意哪些问题？
  答

  建议参考专题 2013二手房买卖新政策解读 二手房买卖流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

  全部4个回答>
• 问 买二手房应注意哪些问题? 买二手房要注意哪些产权问题？
  答

  1、遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。2、掌握房源的详细信息（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。（2）房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。3、谨慎对待贷款事项购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。4、准备好购房费用二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

  全部3个回答>
• 问 看二手房时应注意哪些细节
  答

  个人认为，主要从以下几点看第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远？第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象

  全部9个回答>