买二手房的贷款还没还清,可以办房产证过户吗?

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• 143****6282

  你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行,很好办:去银行提出提前还款申请,然后把钱都还上,以前的产权证注销,给你出个新证,你再去交易就好了,要是你没有能力去还的话就麻烦了,有两种办法,第一是买方给你还,第二是走担保公司替你还款,但是问题出来了,第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢,要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办,这中间的风险是很大的,通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。
  第二走担保公司,总担保公司前提是已经有人要买你的房子了,且已经签订合同,而且担保公司是要收费的,问题是,如果担保公司帮你把款还完了,证拿出来了买方不买了怎么办?担保公司会追究你的责任,而且支付高额的违约金

  查看全文↓ 2014-03-29 09:17:18

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• 问 贷款还没还清的二手房，可以直接买卖吗
  答

  答案当然是可以的。在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。方式有以下三种：①房贷转按揭;②用买方的首付款缴清剩余贷款;③再次贷款来缴清剩余贷款

• 问 贷款还没还清的二手房，可以直接买卖吗？
  答

  答案当然是可以的。在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。方式有以下三种：①房贷转按揭②用买方的首付款缴清剩余贷款③再次贷款来缴清剩余贷款。

• 问 贷款还没还清的二手房，可以直接买卖吗？
  答

  答案当然是可以的。在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。方式有以下三种：①房贷转按揭;②用买方的首付款缴清剩余贷款;③再次贷款来缴清剩余贷款;

• 问 买二手房有贷款怎么办? 买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办
  答

  去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。

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• 问 二手房没过户房产证能办贷款吗
  答

  没有房产证的房子是不能抵押贷款的二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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