卖拍卖房需要哪些费用，需要交营业税和个税吗！

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• 158****1748

  肯定要啊。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:24
• 132****7093

  首先，营业税是出卖人缴纳的税收，不是购买人缴纳的税收，因此您不是法律规定的营业税的纳税义务人，不需要缴纳营业税。
  其次，个人所得税的纳税义务人是取得收入的人，您是购买人，支付的是价款，因此您也不是所得税的纳税义务人。
  税务机关不能要求非纳税人缴纳税款。
  您竞买房屋的行为属于印花税和契税的纳税人，您应当缴纳契税和印花税。
  我查阅过一个叫张翔的律师处理涉及到这类案子的税收的问题，而且通过复议程序迫使税务机关改变了纳税的决定，您可以通过网络上查一下这个知名律师，他是一位房地产税收研究得比较同的律师

  查看全文↓ 2014-04-04 18:03:30

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  答

  是满五年，不需要交营业税。个税就要看你老婆和你名下是否还有其他房子。。拿着身份证，房产证去档案馆调档。档案馆会出具证明的，证明你的是满五年的房子

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• 问 是否交营业税和个税?
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  改商后、还是需要的。谢谢！！

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• 问 重庆还建房交易需要营业税和个税吗
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  这个是要分区的，向我们一般是在江北、渝北过户。江北的政策是：只要买方有拆迁协议，而且拆迁协议与房产证的名字一致，不管满没满五年，都可以免营业税。如果是家庭唯一一套可以免个税。但是渝北不行，渝北必须要满五年，才能免营业税。要户口所在地和渝北都属于唯一一套，可以免个税。所以具体要看你说的房屋属于那个区，房交所的具体政策是怎样的。

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  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 房屋营业税是多少？普通住房需要交营业税吗？
  答

  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

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