房屋抵押可以贷出房产的全部价值吗?

已有8个回答

• 154****1660

  现在一般做不到了

  查看全文↓ 2014-04-12 17:04:10
• 131****1083

  是按房子可变卖的价值打七折计算。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:54:41
• 146****9213

  房屋抵押权证中的权利价值一般是你获得贷款的金额。有时为了考虑利息的因素也许会大于贷款本金。而贷款金额的也是根据房屋评估价格与贷款成数来确定的。如贷七成，是指贷款金额为房屋抵押评估价格*70%。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:23:04
• 138****6731

  看清问题再回答，
  房屋价值：房屋的市场价值（评估价值）；
  权利价值：房屋的他项权利值（贷款金额）。
  两值可以相等，只要银行同意。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:15:04
• 135****5556

  房屋抵押贷款是按照评估值的7成批贷 评估值是低于市场价格的

  查看全文↓ 2014-04-11 22:00:28
• 147****1574

  贷10万元肯定没问题（只要不是学区房），贷10万，贷款7年，正常还款1458元/月，没有超过月收入的50%，如果打8折，月还款大概在1400元/月，如果你是2贷，利率上浮10%，月还1480元/月，3种情况的月还款都没有超过你月收入的50%，所以贷款应该没有问题。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:01:38
• 148****0314

  原则上是不可以的,**多只能贷评估价值的70%。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:05:25
• 134****5534

  如果你有必要电话也可以做到，但是你要有公司，是公司法人代表就可以做经营性消费贷款．

  查看全文↓ 2014-04-10 15:03:07

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  如果有产证，银行会按评估价值的一半贷款给你。当然你除了产证之外，还要证明你的还款能力，如银行流水，收入证明等。 因为，假设这个房子是你的唯一住房，到时候你还不出，银行还不能赶走你，把房子拍卖所得还款。

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  依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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• 问 房子抵押贷款可以贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
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  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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• 问 银行房屋抵押贷款能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料

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