已经签了预售备案合同的房子，一次性付清，马上要交房交房时付清尾款，如果要卖，可以直接去房产局房管所更名吗

答：我想你误会了一次性付清的意思
一般购买期房所谓一次性付清是泛指在短时间支付给开发商100%的房款，
这个短时间一般是指商品房期房买卖合同签的后一个月之内，
也就是在签定买卖合同时支付总房价款的30%%7E50%。
余下的50%%7E70%在一个月内付清。

当然，在付定金是可以和开发商协商多争取些时间，但是不可能超过3个月。

建议你问问清楚再签定金合同。
希望对你有所帮助。

答：可以和开发商协商，签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

答：房产证可以作为抵押贷款。各银行贷款的比例和利率小有差异，你需要具体问银行。

答：两种购房方式各有优势：

按揭买房优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；

在未有大额存款时，可以提前入住新房；

**大效率提高了个人资金利用率。
全款买房优势：

一次付清款项，产权完整；

没有利息，比较省钱；

手续简单，流程顺畅。

两种购房方式又各自有不同的缺点：

按揭买房劣势：

需要支付额外的利息；

忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；

房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。

全款买房劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；

若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；
如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

答：真心建议是慢慢还。
第一，贷款利率5.635，绝对是低于每年的通货膨胀率的。说人话就是钱贬值的速度要比贷款利率高。
第二，房子在**近的大涨可能性基本为零，大跌的可能性肯定为负数。所以房子需要放长线才能见收益。
第三，自我保障的储备，你说你的工作不稳定，收入受影响，请你为自己的以后做好打算，天有不测风云。
说我的例子：我山东和北京的房贷加起来每月还16000元左右，从来没有想过提前还，而且，还想能不能再拉长一些时间，是希望我能多存些钱，能让我在背负房贷的同时，更能对生活有别的选择。一个6年房奴的分享。

答：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。