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首套房房贷和二套房房贷的区别：1、**比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3、贷款额度的区别二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。4、贷款难度的区别二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
全部5个回答>二套房贷咨询：
141****1864 | 2014-04-11 11:30:17
已有10个回答
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153****8147
不知道你说的税指的是什么税，契税一套房和二套房没有变化，但是贷款利率会根据当地政策上调的，详细你可以咨询当地的银行或者楼盘的开发商！
查看全文↓ 2014-04-14 10:23:44 -
132****4402
购买二套房是要看当地的购房政策，有些地方是可以贷款购买二套的，有些地方只能购买一套。
查看全文↓ 2014-04-14 10:03:45 -
137****7673
深圳二手房是按照二套房贷严格执行的，**6层是按银行的评估价来算的，一般都能做到成交价的6层，通常实际成交价会**高，有时评估价也会高于成交价，计税价是**低的
查看全文↓ 2014-04-14 09:54:16 -
143****1288
目前政策肯定算二套了，贷款是已家庭为单位的，你上套房子如果是婚后买的话，即使离婚你老婆也是有过贷款记录的，所以离婚后也不能做到首套。
查看全文↓ 2014-04-14 09:41:51 -
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143****0141
现在国家紧缩货币政策，首套房的贷款都很难办，更别说二套了，小心中上当。
查看全文↓ 2014-04-13 10:26:49 -
147****1113
**六成是指银行的评估价的4成贷款，一般情况下成交价格**高〉银行贷款评估价〉国土局过户计税价格。如果有更多的问题需要咨询可以****。。
查看全文↓ 2014-04-13 10:26:18 -
153****5422
不知道你是哪里人，我们山东威海这边的规定是公积金贷款，同时只能申请一套，利率也是就一个年利率3.87%，没有第二套的政策，只要你的第一套贷款没有逾期记录（6次以上），收入符合要求（家庭月收入是总还款数的2倍以上）就行，公积金贷款不管你有几套商业贷款，您老放心贷就是了！！
查看全文↓ 2014-04-12 10:27:48 -
144****6716
你好，以你的名字做贷款，也算是二套房贷款，因为你们夫妻俩有贷款记录，现行政策下，贷款政策也是以家庭为单位作为记录的。
查看全文↓ 2014-04-12 09:56:46 -
141****4737
像此类问题，第一：如以您爱人名义买房，就算是二套，查是否有贷款记录到银行把个人资料提交就能查到。
查看全文↓ 2014-04-11 11:48:06
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根据你的情况1. 契税:评估价×3%2. 印花税:免征3. 营业税:评估价×5%4. 城建维护税:营业税×7%5. 教育附加税:营业税×3% 地方教育附加税:营业税×2%6. 个人所得税:(评估价-房产证原价-佣金-营业税-契税)×1%7. 土地增值税:免征8. 公证费:3809. 交易服务税:面积×6元10. 产权登记税:5011. 查档费:免征12. 贴花:5元13. 赎楼费:就是18、19总合费用14. 按揭过户费:免征15. 物业评估费:免征16. 中介佣金:成交价×3.抵押登记费:10018.赎楼担保/手续费:银行欠款×1.赎楼短期利息:(银行欠款×0.00443)÷30天×实际赎楼天数20.提前还贷罚息及相关费用:银行利息算21。登记费:无22.交易费:无
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不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。
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二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。以贷款60万为例，还贷期限为20年，购房者还款金额与以往加息相比将大幅提升。
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什么二套房贷**？需要缴纳多少比例？ 对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。而对比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房贷**？ 二套房贷** 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房贷**比例60% 2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提高至60%。至此，新“国八条”重磅出台，对购房人造成了不小的困扰。 也就是说，购房者购买第二套房时，不管是新房还是二手房，需要缴纳的**比例为60%，个别银行可能还会要求缴纳**70%。
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