购买原房东按揭二手房的流程问题，谢谢%7E

已有6个回答

• 135****4048

  首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求）
  其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。
  如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。
  实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:55
• 145****4921

  只要在政策之前签的买卖合同，都不需要交20%的税收。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:22
• 152****0143

  不行的，目前是不允许转按揭的，必须是先有房东还清贷款才可以办理过户；你若要贷款的话就只能自己另行来办理贷款，不能直接由房东转给你。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:41:41
• 155****0246

  和房东签订合同交定金，让原房东去银行把银行贷款还完，撤押，开结清证明拿到他项权利证，然后去房管局一楼大厅撤押，就可以到房管局二楼正常过户了，先网签，网签的时候正常的房子就没有什么问题了，然后交税在过户，至于房款，可以再审税的时候打给房东，或者先把房款打到中介，过完户直接给房主

  查看全文↓ 2014-04-18 09:22:37
• 141****0595

  只要你不是在路边摊看的那些小串串的话，应该都有工商所备案的。费用肯定要先交，不然中介不可能自己垫钱给你做，后交反而容易扯皮，关键是签合同的时候一定要洽谈清楚。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:52:15
• 153****8843

  签合同、交定金！网签、交税、过户！打余款！

  查看全文↓ 2014-04-15 20:07:29

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  这个问题很难说，首先我不知道你的房子现在有没有房产证。如果没有这个房子根本过不了户如果有，委托公证和买卖公证都是浪费你时间和金钱的一种做法委托公证是指你不能亲自去办理某个事项时由其他人代你去办理，如果是代理过户的话，那么费用是和亲自办理一样的呀买卖公证更是用不上了，可以直接到产权处办理的当然如果你没有房产证，到是有可以对房产的归宿进行约定希望对你有帮助

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  走正常买卖程序，如果您父母名下没有房产的话，是首套，只有契税；

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  (一)委托赎楼公证①权利人身份证明 ②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折(二)申请按揭①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明 ⑦首期款证明(三)过户①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件(四)交税、领证①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明(五)办理抵押登记①抵押登记申请表 ②抵押合同 ③权利人身份证明 ④抵押登记费

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