①确定房子未满五年,选择二手房交易的税费,需要缴纳3%至5%的契税,20%的个人所得税,缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的,只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票,也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上,五年以下的情况,则需要缴纳个人所得税,契税和中介费。房产满两年,也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房,和第二套房不大于90㎡,契税收取计税价1%,房产大于90㎡,则收取计税价的1.5%,个人所得税等于计税价格的1%,中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说,未满5年二手房税费也是分二种,一种是2年以下的住房,增值税是按照5%的征收比率全额缴纳,2年以上的(含2年)免缴增值税,征收5.55%的营业税。
买二手房(未满5年)应交税费
148****4986 | 2014-04-20 10:39:35
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147****4938
契税1.5%,过户手续费112×3×2,产权登记费50,抵押登记费50,营业税5.6%(深圳标准),贴花5,如果要赎楼就有赎楼费欠款金额×1%加短期利息,期货费用都很少的
查看全文↓ 2014-04-21 10:02:36 -
157****0205
应缴的税费:营业税=指导价*面积*5.6%。契税=指导价*面积*1.5%&1%.个税=指导价*面积*1%。成交价不是指的房屋评估
查看全文↓ 2014-04-21 09:17:09 -
137****2872
商业用房不管满不满5年都要交税。希望采纳
查看全文↓ 2014-04-21 09:10:38 -
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如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。 如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
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营业税、个税、契税、交易手续费
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需要交契税,营业税,个税,三大项,基本占了7-9%,比例按所购房产的政府评估价计算
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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。
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