商品房的卫生间漏水，找楼上住户还是找物业，是否有法可依

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• 157****1547

  这个问题比较复杂。从你所反映的情况看，应该是外墙漏水（因为与台风下雨有关），而且是楼上住户装潢后才开始漏水，那么很大可能性是与楼上的装修行为有关。
  所以你首先要搞清楚，楼上在装修过程中改变了主体结构的哪些部位，或是没有改变而是在装饰过程中由于振动或增加荷载等原因导致局部墙体变形出现裂缝而漏水。
  这时，只要你能证明该缺陷是由楼上装饰造成的，那楼上业主应负全部责任。否则，你应根据与开发商签订的购房合同约定进判断，如果在保修期内应由开发商负责维修，否则，应由物业维修，费用则由你来承担。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:37:46
• 151****0793

  如果楼上也没有装修，可以找开发商，如果楼上已经装修完了，那就要找你的楼上及开发商协商了，如果超过5年，只有找楼上了

  查看全文↓ 2014-04-20 18:24:39

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• 问 我家卫生间漏水应该找物业吗?
  答

  处理好邻里间的关系很重要不仅物权法中有明确从道德和心情娱悦的角度也应处理好邻里关系业主有义务解决自己家的防水问题，使之不漏到楼下去在物权法中有约定物业不管是对的但是如果邻里之间有些问题不好协调可以请物业给予协调物业有义务协调

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• 问 卫生间如何找漏水点
  答

  卫生间找漏水点的几种方法：1、需要检查是不是防水层漏水，先把整个卫生间蓄满水，静置至少10个小时以上之后，如果水位下降，说明防水从漏水。2、关闭水管的总阀门之后，漏水情况明显好转，是上水管漏水，打开水龙头，并进行马桶多次冲水、向地漏倒水等，渗漏量变大说明是下水管道破裂漏水。3、检查水箱的水阀是否紧固，水管是否有裂缝或松动。4、马桶也是卫生间漏水的常见位置，检查马桶的水箱和水管是否有漏水。5、检查水龙头的密封圈是否紧固，排水管道是否有裂缝或堵塞。卫生间漏水如何处理1、因为进水管损坏而导致的漏水，需要由专业的维修师利用检测仪器精准定位漏水点，把漏水的水管进行更换，然后要在水管的周围涂抹胶水，确定不再漏水之后再恢复地砖，这种方式在维修的时候破坏性比较小，成本也比较低。在维修的时候也可以把进水管改成明管，省去了砸砖的烦恼。2、如果是下水管漏水，找到具体的漏水点，购买相同型号水管进行更换即可，无需砸砖。3、针对于防水层漏水，在维修的时候需要先把卫生间打扫干净，用滚刷先将瓷砖的缝隙刷一遍，然后在涂刷卫生间的基面，渗透性防水材料会慢慢的渗透到缝隙的内部。

• 问 屋顶漏水，是找物业还是找楼上业主？
  答

  这个得根据实际情况来定，一般是找物业。漏水有两种情况：一，楼上的没做防水处理或是防水没做好，导致水从管壁外口沿缝隙流淌下来，这样的话，你可以直接找楼上的住户协商。协商不好，再找物业。二，如果说漏水的位置在楼层的下方，也就是你家房顶以下陋管，管子开裂或是接触不好，导致漏水，估计这种情况，你找楼上的，人家会说你神经病。你必须得去找物业。总而言之 不要轻易把责任推到楼上，搞不好，会引起不必要的误会。找物业，他们有义务为你们这些住户解决一切与小区设施有关的事情。

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• 问 旧房已过保修期,楼房老化,楼下卫生间顶部渗漏水,楼上住户是否要负全部责任。
  答

  是的,但他可以去物业,开发商所要一定的赔偿

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• 问 楼上没装修就漏水，是找物业还是找楼上业主？
  答

  可以物业服务合同纠纷起诉物业公司，也可以财产损害赔偿纠纷起诉邻居，但二者只可择一为之。

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