屋顶漏水，是找物业还是找楼上业主？

已有6个回答

• 134****9755

  这个得根据实际情况来定，一般是找物业。
  漏水有两种情况：
  一，楼上的没做防水处理或是防水没做好，导致水从管壁外口沿缝隙流淌下来，这样的话，你可以直接找楼上的住户协商。协商不好，再找物业。
  二，如果说漏水的位置在楼层的下方，也就是你家房顶以下陋管，管子开裂或是接触不好，导致漏水，估计这种情况，你找楼上的，人家会说你神经病。你必须得去找物业。
  总而言之 不要轻易把责任推到楼上，搞不好，会引起不必要的误会。找物业，他们有义务为你们这些住户解决一切与小区设施有关的事情。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:55:25
• 152****7938

  先去找房主沟通啊,把东西处理掉,如果还不行就去找物业处理.

  查看全文↓ 2014-04-02 20:01:21
• 135****0578

  都要找，物业起协调作用

  查看全文↓ 2014-04-02 19:53:47
• 144****3394

  先去找他们，协商未果的话再去找物业跟他们协调

  查看全文↓ 2014-04-01 22:14:50
• 132****0322

  可以由你和楼上业主一起找物业,然后让物业向开发商索赔。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:04:02
• 155****7971

  根据《建筑工程质量管理条例》的规定：
  第40条（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；
  
  如果你的住房还在保修期内，可以要求物业公司找到施工单位进行维修；
  如果超过5年的话，就需要动用放房屋维修基金来修缮；
  
  如果是楼上的业主使用不当造成漏水（排除防水工程的质量问题），那么就需要协商解决。（根据民法通则的相关规定，可以要求对方停止侵害，赔偿损失等）
  还需要什么帮助可以直接加我好友！！

  查看全文↓ 2014-04-01 16:20:25

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  可以物业服务合同纠纷起诉物业公司，也可以财产损害赔偿纠纷起诉邻居，但二者只可择一为之。

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  楼上漏水可以找物业公司或者是房屋的鉴定机构进行鉴定。一般楼上漏水是由于墙内的管道破裂或者是楼上的防水没有做到位，而导致水从墙角渗漏到楼下，出现了渗水的现象。在通过鉴定之后除了要尽早进行维修之外，也可以根据漏水的严重情况给予相应的赔偿。我们所购买的房屋如果是二手房，在重新装修的过程当中可以多刷几遍防水涂料，涂料的厚度也要达到产品的相关规定。出现楼上有漏水的情况之后，通过相关部门的鉴定，可以先和楼上的业主进行协商，同时也要搜集相关的证据，协商不成的情况之下，可以到当地的法院提起诉讼解决。如果是因为房屋的主管道发生破裂，还在维修期内的，可以要求开发商进行维修并且给予赔偿，超过维修期的，可以使用住房维修基金进行维修。

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  这个问题比较复杂。从你所反映的情况看，应该是外墙漏水（因为与台风下雨有关），而且是楼上住户装潢后才开始漏水，那么很大可能性是与楼上的装修行为有关。所以你首先要搞清楚，楼上在装修过程中改变了主体结构的哪些部位，或是没有改变而是在装饰过程中由于振动或增加荷载等原因导致局部墙体变形出现裂缝而漏水。这时，只要你能证明该缺陷是由楼上装饰造成的，那楼上业主应负全部责任。否则，你应根据与开发商签订的购房合同约定进判断，如果在保修期内应由开发商负责维修，否则，应由物业维修，费用则由你来承担。

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• 问 交房时,业主是直接找售楼部的还是找物业？
  答

  交房需要业主、开发商和物业公司相互配合。通常业主带着交房通知先前往开发商，办理财务方面的尾款结清、合同签订、由开发商提供房屋的两书、维修资金和公共事业的票据，拿取流转单。随后前往物业公司，办理入住手续，办理验房、缴纳公共事业费、办理入住的登记，管理规约、物业使用手册等资料，**后拿去钥匙和房屋配件（如可视对讲等）当然，如果业主发生实际交房与售楼所说不同，或者验房有问题的话，很可能前往开发商的售楼处进行闹事。

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