已经付了**款,余款无力支付的房子会怎么处理

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• 145****0871

  如果借钱付房款后，再将房子抵押贷款，这样做可以，但很不划算，银行按揭利率如表：
  中长期贷款年利率%
  一至三年（含） 5.60 %
  三至五年（含） 5.96 %
  五年以上 6.14%
  房子是首套房利率还7折，如果你向别人借利率肯定比按揭利率要高很多，另外，你如果借钱买房子后再将房子抵押借款，年利率不会少于8-9%，而且抵押费用也不少。
  建议你找一个在银行信誉好的朋友给你作个担保，相信银行会给你发放按揭贷款的。
  在按揭的时候要注意：
  目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
  等额本息还款，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  等额本金还款，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法
  希望能帮到你。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:36:32

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  答

  你取得房产证的前提是开发商取得该幢房屋的大产权。只有在开发商取得大产权证后才能办理小产权的分割过户手续。一般而言，在房屋通过竣工验收后，如果开发商不存在未足额交纳土地出让金，土地抵押未解除等相关问题，即可以开始办理大产权证。但具体的办理时间要取决于开发商，房屋管理部门，业主三方的共同努力。

• 问 我买的二手房,已经支付了46万房款给房东,余款办的按揭,可现在买房子的按揭款老放不下来,我该怎么办?
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  国家金融政策偏紧，多次上调利率和存款准备金，银行资金紧张，像你这种情况很多人都碰到，你只有等待。如果你贷款手续齐备，贷款合同约定了放款时间，你可以起诉银行来维护权利，如果你的贷款在审批过程，未与银行签合同，你可以换一家放款快的银行试试。

• 问 预售款支付了钱在哪里呢？应该怎么办呢？
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  一般付款后，后台就会显示已经付款！但是付款只是显示付款！钱还在淘宝！只有等买家收到货后给你确认收获了！付款的这个钱才会真正的到你这边！

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  内财产由双方协议，如协议不成，由法院根据实际情况判决。　　根据中华人民共和国婚姻法　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。　　第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。　　第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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• 问 付了**款可以退房吗？商品房已交**款退房怎么处理？
  答

  在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。

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