离婚房贷怎么处理? 夫妻离婚，已经支付的房贷如何处理

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• 136****8869

  内财产由双方协议，如协议不成，由法院根据实际情况判决。
  　　根据中华人民共和国婚姻法
  　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  　　第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  　　第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:35:03
• 153****8649

  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:34:59
• 133****8262

  
  近日，上海上演一幕幕抢房“大戏”，不少市民“兴高采烈”地来到民政局。这些人不是到民政局喜结良缘，而是协议离婚。有文章甚至调侃：“我能想到**浪漫的事，就是跟你离婚买房”。这似乎成了对这种“乱象”的另类诠释。
  
  
  
  
  
  △图片来源：公众号“上海房地产投资”
  
  
  
  
  一切皆因一则传闻而起：上海房地产即将进行新一轮“**严厉”调控。
  
  
  
  传闻一
  9月1日起，凡有贷款记录的，首套房**比一律提高至五成，二套房一律提高至七成。
  
  
  
  传闻二
  
  
  1、名下无房无贷款记录者，****低三成，基准利率无优惠
  
  2、名下无房但有过按揭历史的，****低五成，利率**低1.1倍
  
  3、名下有一套房且再次购买者（对户籍而言），**七成，利率1.1倍（政策无变化）
  
  4、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理
  
  
  
  现有购房政策：
  
  
  
  上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅**5成，非普通住宅**7成）。
  
  
  
  在这样的政策下，一些购房者通过离婚手段将名下房产划归夫妻一方，另一方恢复单身身份后再购房，便可以按照首套房政策的办法，规避高**，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
  
  
  
  
  
  辟谣后 “离婚热”依旧不减
  
  
  
  针对市场这种异常波动现象，29日下午，上海市住建委紧急进行了澄清，明确表示“没有研究过此类政策”。
  
  
  
  
  
  
  
  但这仍未能阻止前往离婚登记处的人群。辟谣后的第二天，上海房屋成交量继续走高，一举突破了2000套。一条谣言引发的楼市亢奋行情依然没有停止。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  楼市传言 上海民众为何买账？
  
  
  
  分析人士表示，上海今年“3·25新政”出台前已有各种传闻，但不少人不相信，**后突然失去了购房资格，大家便宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:34:55

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• 问  离婚房贷的问题到底如何处理
  答

  如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方**部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

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• 问 离婚房贷怎么办? 夫妻离婚房贷怎么处理
  答

  离婚后，如果你不要房子，那他怎么还款，除非你把贷款的账号给他，让他每月定期存进去扣款。离婚后贷款仍然必须要以你的名义去贷款，但**好你们要签订好房子的归属问题。

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• 问  夫妻离婚国外的房产如何处理
  答

  婚后共同的财产，可以分割，协议不成的，到人民法院解决。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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• 问 以夫妻名义贷款申请的房贷离婚后债权如何处理呢
  答

  该房贷债务应当作为夫妻婚姻存续期内的共同债务来处理，按照相关规定，应由夫妻双方共同偿还。

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• 问 离婚后能办理房贷吗？如何处理?
  答

  1.若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。2.按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

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