夫妻离婚国外的房产如何处理

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• 148****6210

  婚后共同的财产，可以分割，协议不成的，到人民法院解决。
  《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:22:03
• 147****5260

  夫妻离婚，一个屋檐下住了多年的鸳鸯变成孔雀东南飞，但人可走这屋仍留，房子不会挪窝，所以说在离婚中较难处理的财产分割是房子。当然房子如同任何财产一样，在分割上还是有依据来进行处理的。在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。
  离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。
  离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。
  当然，一日夫妻百日恩。确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像阶级敌人那样拔剑弩张。如果是富人不差钱，把房子留给孩子和孩子他妈，没啥好吃亏的，就算作婚姻补偿费总可以吧。差钱的人家，也可以好说好商量，让孩子和孩子他妈住到家中所有的孩子都过了18岁那道槛，然后再卖房子也是处理住宅的一种方式。如果双方离婚后，可以立即卖掉共同拥有的住房，事情变得简单多了，按照房屋卖出的钱，去掉所有手续费用，剩下的钱该怎么分就怎么分了。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:21:58
• 136****5072

  首先，根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  其次，根据《民事诉讼法》第二百七十六条　根据中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则，人民法院和外国法院可以相互请求，代为送达文书、调查取证以及进行其他诉讼行为。
  外国法院请求协助的事项有损于中华人民共和国的主权、安全或者社会公共利益的，人民法院不予执行。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:21:49

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• 问 离婚后,国外房产如何分割处理？离婚时国外的房产如何处理的？
  答

  婚后共同的财产，可以分割，协议不成的，到人民法院解决。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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• 问 离婚后,国外房产如何分割处理？离婚时国外的房产如何怎么处理？
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  婚后共同的财产，可以分割，协议不成的，到人民法院解决。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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• 问 离婚房贷怎么处理? 夫妻离婚，已经支付的房贷如何处理
  答

  内财产由双方协议，如协议不成，由法院根据实际情况判决。　　根据中华人民共和国婚姻法　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。　　第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。　　第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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• 问 夫妻离婚按揭房产如何处理才合适呢？谁能说说呢？
  答

  1、一方婚前以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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• 问 离婚后,国外房产如何分割处理
  答

  首先你要设法了解房产的确切地址；其二，你可以委托朋友去房地产登记部门查询有关房产的确切资料。有关不动产的登记资料，应该都是公开的，可以供人查询的，但具体如何查阅，各国规定不尽一致。必要的话，可以委托当地的律师办理查询事宜；其三，在取得相关房地产的登记资料以后，还必须把这些资料送的公证机关办理公证，公证以后再把经公证的资料送到中国大使馆进行认证，经过这些程序后，这些资料就能作为有效证据提交法院。有了这些证据，就能够证明房产属你们夫妻的共同财产，　　 在中国法院进行诉讼确定准据法需按照民法通则第八章关于涉外民事法律关系的法律适用等规定来执行。民法通则第一百四十七条规定中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。同时第一百四十四条规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。同时**高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干意见第188条规定：我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。　　离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决财产纠纷　　离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决财产纠纷

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