怎么样才能开办一个房产中介？

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  第1步:
  委托:当你到代理公司求盘.一般会先签订一纸<委托书>.即俗称的[睇楼纸".其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益.然后.中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘.并带你进入实地看楼的阶段,
  
  第2步:
  档案查册:当你有购买意向后.代理公司会在交易前.对该房屋进行查册.包括查证物业产权是否清晰.是否可正常上市交易.有否被法院查封.被抵押等背景资料.买家应向代理公司问清查证的具体情况.**好有一定的依据证明,
  
  第3步:
  签约:查证之后由买卖双方及代理公司共同签署<临时买卖合约>.这时.业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订.或者由代理公司代为预收买家的定金.并于签<临时买卖合约>之日将定金如数转交业主,
  
  第4步:
  测绘(俗称[晒图"):买卖双方签署<临时买卖合约>之后.代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,
  
  第5步:
  办按揭:如果是办理银行按揭贷款的买家.则需准备好身份证.户口本.婚姻状况证明.收入证明/税单.公积金卡等资料.到选定的银行办理银行按揭手续.如果原业主是按揭贷款的.买家必须到同一家银行办理转按揭手续,
  
  第6步:
  递件.估价:银行按揭办好之后.交易双方备齐所需缴交的资料.到房管局交易所收件窗申请登记.所需资料:广州市房地产买卖登记申请表,广州市房地产买卖合同,房地产证(如两人以上共有.需提交共有证),测绘分户图,买卖双方身份证明资料.
  
  交易所收件后约7个工作日可办理查税.并对该物业进行估价工作.此时.房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主,
  
  第7步:
  过户:按回执上的查税日期到房管局办理查税后.按税单金额缴税.可凭税单发票及<房地产申请登记回执>原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证).过户当天.买家需交齐所剩的楼款给业主.如果是办理银行按揭的.则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,
  
  第8步:
  领证:根据回执上的取证日期.买家可到交易所发件窗口领取房地产证.(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及<房地产申请登记回执>原件到发件窗口领证)).如果是办理银行按揭的.则由银行将房产证(复印件).借据.贷款合同.供楼存折等资料返还.
  
  案例:如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让.现以30万元的价格成交.交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):
  提问人的追问2010-11-06 21:28哥我是想开小中介，具体步骤应该怎么走，可不可以什么证都没有就开

  查看全文↓ 2014-05-28 18:28:32

相关问题

• 问 做房屋中介怎么样? 如何开一个房产中介？
  答

  我就是做房产中介的，具体的要看你是什么性质的！一手代理？二手房为主？商用地产？但不管你是什么类型的，**主要的首先就是你了解你的“产品”，也就是房子，如果做二手房，则你需要了解你所涉及的范围的小区，物业费？停车位？周边情况？小区情况等等！另外的，广告做好！电话打起来！有些房东及其有可能就是你的客户！准备个本子，把你平时碰到的问题及解决的方法记录下来！有空翻翻！温习温习！总的来说，做房产中介会接触到各种各样的客户，有空多看看书，金融、汽车、旅游等等！说不定碰到的客户能从这些方面聊起来，然后再进入生意的话题！

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• 问 房产中介如何赚钱? 如何开一个房产中介？
  答

  中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

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• 问 房产中介工作怎么样? 到房产中介公司上班怎么样？
  答

  分析一下这个行业的特点，你自己斟酌：1、行业门槛低，铺面多，竞争压力大。2、高强度服务行业，完全是和形形色色的人打交道，你提供的就是服务，不像实物商品，可以看得见，因此，评价完全因人而异。3、强调资源丰富：房源，客源，同行，银行经理，担保公司经理，国土局业务员等，资源在很大程度上决定你的业绩。4、新人入行**初三月有底薪，一般1000~1500元左右，甚至基本没有底薪。三个月内没有成交业绩，则取消底薪。5、因竞争压力大，因此，若不是特别“懂事”或者行大运碰到好的老师傅，基本没人愿意教新人。6、这行档也是看政策吃饭的，现在的政策比较紧，成交量不大，尤其对于新人比较难。7、对房源的熟悉度很重要，要清楚自己片区的所有房子的户型、朝向、市场价、学位、楼龄、适宜人群、噪音、采光等等特点，这样才能给顾客值得信赖的感觉。8、察言观色能力，要善于摸清顾客的定位及喜好，投其所好才能抓住其心，再辅以热情、诚恳的服务才能有可能成交。9、因中介较高的流动性及淘汰率，很多人为成交不择手段，所以目前中介的形象不是太好。加上涉的金额金额较高，所以成交较难，一般一个顾客都会同时联系很多中介，互相比较，多方验证，所以轻易不要说假话。10、高风险高回报。佣金高，成交一单20万的房子，就可以到手2万以上，够花一阵子了。成交的金额越高，提成的比例也会越高。11、在深圳，做的较好的，一般年景，也能有30W上下的年收入，这行可是上不封顶的。

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• 问 安个家房产中介怎么样才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。 3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。 二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：a 列出意向客户。 b 按客户购买意向排序 c 按客户购买力排序 d 选定主要客户 e 逐一打电话给主要客户，约定看房。

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• 问 做房产中介怎样?怎样开一个房产中介？需要什么证？
  答

  首先上班不是因为某个人！这个行业流动性很大，而且淘汰率也是相当大的！这个行业的竞争性很大，当然带来的压力也很大，比如你的同事一个月卖好多套房子，你一套没卖你自己都觉得没脸！在大的公司这个更能体验出来！业绩就是腰杆子！

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