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一是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。二是以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：（一）房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（三）收费标准1、交易手续费：双方各50％住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。（四）领取房产证需携带证件1、已交税费的发票；2、受赠人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
全部3个回答>老房子过户给近亲。需要多少费用。在哪里过户?
151****0866 | 2014-09-20 13:32:52
已有24个回答
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146****1023
去国土局，这个不用太多钱的
查看全文↓ 2014-09-23 10:15:56 -
157****6372
去国土局处就可以！不用太多钱！
查看全文↓ 2014-09-23 08:02:34 -
155****7070
国土局过户
查看全文↓ 2014-09-21 20:52:02 -
147****9454
去当地的房地局过户，不需要太多费用 的！！
查看全文↓ 2014-09-21 20:13:53 -
154****4886
去当地的房地局过户，不需要太多费用 的！！
查看全文↓ 2014-09-21 19:23:19 -
147****4418
这个不贵的啦！！！！
查看全文↓ 2014-09-21 15:58:09 -
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152****8974
在当地的房地局过户，应该不需要多少费用。
查看全文↓ 2014-09-21 11:38:43 -
143****1756
不是直接亲人 过户费看房产证面积的 在房子当地的房产交易中心
查看全文↓ 2014-09-21 11:04:17 -
137****5613
赠与的模式区很省税
查看全文↓ 2014-09-21 10:20:14 -
135****0270
一样的，一没多久
查看全文↓ 2014-09-21 09:21:25 -
134****2446
在我这里可以给你办理，Q我把
查看全文↓ 2014-09-21 08:36:48 -
148****2053
不过花不了几个钱的，这个你倒是放心吧，至于在哪里过户当然是房管局那边了啊
查看全文↓ 2014-09-21 08:31:47 -
134****6569
一样的。算买卖的。
查看全文↓ 2014-09-20 23:24:40 -
132****6755
契税 国土局
查看全文↓ 2014-09-20 20:32:55 -
152****7127
房子房东需要提供现在的婚姻证明 如果产权存在隐形共有人 过户的时需要隐形共有人到场 需要房屋产权人持有效身份证到房管局就可以了
查看全文↓ 2014-09-20 20:28:09 -
134****4194
国土局 费用不多
查看全文↓ 2014-09-20 19:16:08 -
157****5569
契税，国土局！
查看全文↓ 2014-09-20 17:33:03 -
137****1884
这个过户在省批大厅
查看全文↓ 2014-09-20 17:00:58 -
137****6653
国土局过户啊，费用很少的 不是很多 要看房子有多大 是什么性质的
查看全文↓ 2014-09-20 15:54:22 -
145****9589
去二手房 啊
查看全文↓ 2014-09-20 15:43:06 -
141****2068
房产交易中心
查看全文↓ 2014-09-20 14:17:57 -
132****0959
温江 如果你的房子是09年之前的房子房东需要提供现在的婚姻证明 如果产权存在隐形共有人 过户的时需要隐形共有人到场 09年之后的新政只需要房屋产权人持有效身份证到房管局就可以了
查看全文↓ 2014-09-20 14:09:47 -
142****9795
当地得房产交易中心，个税，契税，印花费，是否满五年，营业税。
查看全文↓ 2014-09-20 13:59:36
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答
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答
要到房管局办理房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
全部3个回答> -
答
二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
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审批需提交的文件资料 ：《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
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房产过户费用怎么算一、营业税在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。二、契税有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。三、个人所得税在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！四、印花税一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！五、评估费其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）六、中介费单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！七、其它费那有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！房产过户都需要缴纳什么税一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；四、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
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