在美国买房和中国买房有什么不同

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• 153****4969

  中国人超级爱买房,但是到美国买房,需要的是脑回路而不是肾上腺素。因为在美国买房,可能同时买来的还有美国生活模式。只是这种生活方式未必真适合你,一不留神,你就成了好龙之叶公,所以,务必慎之又慎,考虑周全。那么,在美国买房该注意些什么呢？ 首先,地段、地段还是地段！ 语言不太好,又爱热闹的,或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是**佳选择；耐得住寂寞,又希望体验真正美式生活的,或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的,那一定得找好学区,房价理所当然的贵,这同国内情况是一样一样滴,古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以, 买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活,然后锁定对应的城市与城区。 其次,选择合规的经纪人 国人一向宁信朋友不信专家。（因为国内太多不靠谱的砖家了,囧）可在美国,选一个好的经纪人真的很重要！他可以带你去***看房,可以替你去讨价还价,可以帮你去贷款,而且从理论上来讲,他只负责代***你的利益,并且不收你一分钱（美国通常卖方付佣金）。你可以从相关网站上查询到有执照的经纪人,并且了解这位经纪人的信用度。建议：可以请朋友帮你找到合适的经纪人。 第三,挑选吉屋 先要定好心理价位,然后让经纪人帮你去找相应的房子。放心！在美国,所有房屋信息都是公开透明的,在权威网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。你只要负责到现场查看：房子结构朝向是否满意？左邻右舍是否友善？公共设施是否完备？当然,国人**容易忽略的一点,就是你有足够的技能住这房子吗？尤其是,倘若你住House（独栋屋）,那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉,等等等等。你有思想准备吗？ 第四,签约验收 尽管购房合同全英文很难懂,可你**好还是让经纪人陪你过一遍,至少**关键的部分,比如价格绝对不能出错哦（因为按照墨菲定律,凡是可能出错的事必定会出 错）。有时,卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件,以确保购房的合法性。这很正常,可以互相协商,**后确定大家都认可的协约。 验收房屋是另一个很重要的环节。你**好花点钱请专业公司帮你检测（一定别省这笔钱！）,以确保房屋是安全的,包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。有需要维修的,你也可以提出让卖方修好之后交房,或者留下一定金额的维修费给你。当然,即便你交了房款,若是突然发现房子有重大问题的话,你也是可以要求全额退款的。作为消费者,你绝对受美国法律保护。这当然也是你必须找一个合适经纪人的另一个理由：他会帮你应付此类复杂局面。 特别提醒 即使你买的是二手房,也务必重新买一份房屋保险。北美房屋大多木结构,发生火灾的几率不低哦。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

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• 问 美国买房是永久的吗？和在中国买房有什么不同？
  答

  1、交易过程：在中国买房是非常麻烦的一件事情，而且办理手续常常要等，房子下来要好久。但是在美国买房可以完全委托给房产经纪人或者律师代为办理，省去许多的麻烦。2、物业税：中国的小区交了管理费，可是小区的游泳池，网球场，还有停车场，都要另外收费的。但是美国交了物业税，这些就都是免费的了，小区街道也是可以免费停车的。

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• 问 在美国买房贵吗？在美国买房有什么好处？
  答

  在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中**或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。北美购房网通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出**具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。

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• 问 在美国买房可以移民吗?中国人在美国买房需要具备什么条件?
  答

  美国并不能直接买房移民，但并不是说美国买了房不能移民，美国也有很多的移民途径：亲属移民、通过雇佣或职业关系移民等都可以申请，房美汇提醒您，无论通过哪种方式移民，美国房产作为个人总资产的一部分，对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。

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• 问 中国人可以在美国买房吗?中国人在美国买房要交多少税?
  答

  美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 **主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。

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• 问 中国人可以在美国买房吗
  答

  中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下： 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。 申请人有良好的信誉和持续的收入来源。 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。 目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是**通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息

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