济宁首套、二套房公积金政策有哪些内容 **比例是多少

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  2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款**比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政执行，市民**款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，**是购房款中的“第一步”，**比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？ 以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当**比例为30%时，**12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当**比例为20%时**8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低**门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。 此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当**比例为50%时，**27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。 当**比例为20%时**11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低**门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的**，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相关问题

• 问 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
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  二套房**比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。二套房，**低**款比例调整为不低于40%。  政策未明确贷款利率 上浮仍难免 二套房商贷**降至**低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 那些和二套房政策有关的事 2010年4月17日 《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。 2011年1月26日 “新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的**比例依然未变。 2015年3月30日 央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

• 问 大连二套房公积金贷款政策有哪些内容 **比例为多少
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  搜房网讯 为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院房地产调控政策“新国八条”及市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》，大连市住房公积金管理中心决定，自2011年4月1日起将购买第二套住房个人住房公积金贷款**款比例由原来的五成提至六成，同时规定，购买第二套住房的贷款利率仍然执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房个人住房公积金贷款，**款比例仍执行原规定。 今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整二套房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 据介绍，对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。职工可拨打大连市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。

• 问 二套房政策有什么主要内容 二套房政策规定二套房**比例是多少
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  国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 (五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 (六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 (八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 如果对二套房政策还有不清楚可以咨询搜房网小编。

• 问 二套房**比例是多少 二套房的相关政策有哪些
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  楼市一直处在热炒阶段，楼价节节攀升，为了缓解这一现象，让楼市走上平稳健康发展的道路，我国国务院提供了相应政策。下面搜房网小编将为您提供关于二套房购买的**新政策，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快! 二套房**比例现状： 召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。 “国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。 陈史翎说：“投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。” 实际上，一系列的楼市“组合拳”的成效已有体现，在热点城市尤为明显。比如，统计部门的数据显示，2010年6月至9月，上海新建住宅销售价格环比均为负增长，全年环比累计上涨1.3%。此外，去年全年上海商品住宅销售面积为1685万平方米，同比降幅超过四成。 “但总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。国家统计局的数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比上涨0.3%。其中，部分二三线城市的楼市尤为活跃。 尹伯成说，这一次政策再度出手的意图很明显，就是“**严格的调控”将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。 值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。 不难发现，更多的调控信号正在释放：全国关注的高房价城市温州日前已明确，将“房价收入比”纳入领导干部的考绩中，并已出台具体考核办法。此外，“限购”令已推广至更多的二三线城市。 “显然，政府对抑制高房价已经做足了准备工作。”陈史翎说。

• 问 济南二套房政策有哪些新内容 济南二套房**是多少
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  目前济南还是普遍执行**6成的标准，但放款时间受额度限制，依旧“不好说”。 继今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出类似调整。以一套全款100万元的住宅为例，**提高到7成，意味着购房者要多支付10万的**款。 记者了解到，全国性二套房**60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。在北京、深圳相继提高二套房**比例后，济南会不会随之跟进? “二套房****低6成，目前还是这个政策。”中国银行山东省分行个贷中心的工作人员告诉记者。据悉，建行、工行、农行、交行、中信等多家驻济银行，在二套房贷款的**政策方面，目前并没有明显变化，仍执行****低60%、利率上浮10%的标准。 “二套房与首套房共用一个额度，现在额度很紧张，放贷时间不好说，得碰运气，什么时候有额度什么时候放。”在放款时间方面，工商银行高新支行的一位个贷经理告诉记者。 交通银行个贷中心的工作人员则表示，目前交通银行商业贷款额度充足，使用商贷时间可以保证。但是如果用公积金贷款的话，时间不确定，“因为公积金审批时间本来就慢，如果现在办的话，年前放款是不可能了。” 记者了解到，目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示，现在有很多家庭为了省钱，选择假离婚的方式购买二套房，如果离婚时间太短，“同样会被查到”。 济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出名下曾有过住房贷款的，也算是二套房。