2016年房地产市场哪些城市**有可能降价 如何买到价格低的房子

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• 134****2678

  关于房地产市场各城市之间的比较，一直就没有停过。这会儿，中央经济工作会议刚开完，网友关于**应该降价的20个城市就流传出来了。我们来看看都哪些城市该降价呢？ 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。 事实上，这轮高层喊“降房价”实际上是针对“高库存”的三四线城市。但我大网友的表态，**该降房价的应该是一二线市场，压力太大，房奴生存艰辛啊。 1、北京 11月城市均价40249 元/平米 环比上月上涨1.13% 2、上海 11月城市均价32139 元/平米 环比上月上涨1.44% 3、深圳 11月城市均价40962元/平米 环比上月上涨5.23% 4、厦门 新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、温州 11月住宅均价：14537元/平米 6、三亚 **新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均价19167元/平米 环比上月-6.44% 8、广州 11月城市均价20420 元/平米 环比上月-0.02% 9、南京 11月城市均价18321元/平米 环比上月上涨1.08% 10、天津 11月城市均价16713元/平米 环比上月持平 11、宁波 住宅均价：14698元/平米 12、福州 住宅均价：14698元/平米 13、珠海   住宅均价：12899元/平米 14、金华 住宅均价：11,622元/平 15、台州 住宅均价：11,284元/平 16、绍兴 住宅均价：10,740元/平　 17、大连 住宅均价：12754元/平米 18、苏州 住宅均价：12565元/平米 19、济南 住宅均价：10034元/平米 20、成都 住宅均价：9418元/平米

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

相关问题

• 问 房地产市场有什么预测 如何看待房地产市场预测
  答

    2015年即将结束，2016年房地产将何去何从？以下内容是国内有关房地产研究机构对2016年房地产行业的趋势总结，希望对于有买房打算的购房者有所参考。 一、2016年楼市整体较乐观 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。 首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降； 其次，国家政策支持力度会越来越大； 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。 二、一二线城市销量将持平 销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限； 2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量； 3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 三、哪些城市有可能表现更好？ 第一， 深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少（除深圳将增加4%以外），这些城市将供不应求，**可能有突出表现。 第二， 看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区（环渤海、长三角和珠三角的三线人口流入**为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入**多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧 好的资源都会往一线城市及周边城市聚集，城市之间及城市内部分化加剧，一线城市已经郊区化，现在进入郊区城市化的阶段，二线城市正处于郊区化的过程，大量人口正在往郊区迁移。未来也会走一线城市路，从城市郊区化到郊区城市化。所以城市内部找好热点城市的潜力区位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然会地王频出 2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，2015年开始，房企融资越来越轻松，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。 六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。 其次，二孩政策的全面放开。 第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（首次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。 从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 如果没有特殊政策出台。2016年年初一线城市房价企稳，深圳等今年上涨过多的城市，可能有1015%的短暂回调，但之后，仍将继续上升。 一线城市的房价，并非单纯由供求关系决定的，其更深层次的原因在于资源的非常聚集。优势资源聚集在一线，造成了人群的聚集。而且，因为其他投资渠道的风险和不畅通，更因为货币持续贬值，而“肉烂了在锅里”，也就是说不管货币贬值**，楼市的总价值不变，大量资金一有机会就涌入楼市。 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，就如同金子不能吃宝石无法治病，但一样价值很高一样。一旦人们觉得房子值这个价格，它就可以卖出相应的价格。 2016年年初，一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳，部分区域会有10-15%的回调，但随后仍将一路往上，明年年底与今年相比，一线城市房价将上升10%左右。 八、品牌房企扩大在二线城市份额，部分本地房企退出 2016年品牌房企将扩大在二线城市份额，部分本地房企退出。内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢，并非是本地没有刚需。 实际情况是： 1.因为许多地方政府执法不严，小产权房遍地开花，“五证”不全就开始出售更是成了普遍现象，于是守规矩的房企反而不好活，许多刚需住进了小产权房； 2.许多落马贪官之前以权谋私，许多本地房企以低价获得土地，与外来房企不公平竞争。以至于很多全国性的房企进入一个地方，往往需要和当地房企合资成立新企业，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐给力，许多贪官落马，官场风气一变： 3.许多本地房企所依仗的“关系优势”不复存在。而他们在过往经营中已经形成路径依赖，不知道在纯市场环境中怎么竞争怎么游泳。 4.许多地方房企老板因为牵涉进腐败窝案而被捕，企业也一蹶不振。剩余的开发商产品设计能力不足、成本控制也不够好，无力和外来房企竞争。 二线城市不是没有需求，而是需求有限，这些有限的需求将去向**好的性价比的产品。因此，2016年，在许多二线城市、省会城市，本地房企将逐步退出，全国性品牌房企在当地市场所占份额将进一步扩大。 九、现有“刚需”房大量“死亡”，新型好产品反热销 2016年三四线城市刚需房大量死掉，新型好产品反而一定不用担心去库存。许多人说起三四线城市，就说“去化难”。实际上一个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市，目前的所谓“存量产品”，量是非常大，但许多质量都不高，设计很差，好多都是几年前就盖起来的。但实际上，三四线城市的消费者并不需要这样的产品，因为： 1.三四线城市许多就是本地人，家里好歹都有套房，并没有到不买就没得住的程度。 2.三四线城市的消费者每天也上网看电视，对房屋产品的欣赏水平是很高的，一些经常外出旅游的要求就更高。 3. 三四线城市房子许多本身就比较大，100平左右的房子很正常，所以买房者要“改善”的时候，许多时候并非是从面积角度出发的，也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更优秀的“改善”产品，而存量房本身就不是这样的产品。因此，2016年，大量“存量”房将继续去化难，而一些用心的好房子，将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”，必然带来“新需求”，实现畅销。 十、移动化、扁平化、合伙人仍是房企组织变革方向 组织更加扁平、决策更加专业、沟通更加高效及碎片化，仍是房地产组织变革的方向，而更多房企会推出合伙人制度。风险管理将成为房企管理新的风口。2016年，房企将高度重视风险管理，新环境下企业面临的战略风险，资金风险，运营风险等愈加突出，像很多百亿军团都把风控体系建设和风控队伍培养作为企业未来持续健康稳健发展的头等大事，在内部构建以风险梳理风险识别风险预警风险应对，建立以风控指标体系和流程优化为双轮的风险控制体系。

• 问 2016房地产政策
  答

  房地产政策有以下几点：①会做双向调控②实行新型城镇化③房企再融资后再解冻。楼市的调控政策会有差别化特征，热点城市投资需求会被抑制，非热点城市调控会更加轻松。要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，使用双轨制度解决后顾之忧。长效调控机制没有开始以前，要实行限购为主的行政化手段与经济手段。前者会日益弱化，后者会更加突出。在这个基本思路指导下，中国的楼市会逐渐进入新常态。    房地产业会有3个新变化，房地产市场会出现分化，有的地方会上涨，有的地方会平衡，有的地方则会出现一段时间低迷，甚至发生负增长，新房市场增速会下降，二手房市场需求将会有所增加，商务办公和产业地产以及旅游休闲、养生养老等行业会面临新的发展机遇。

• 问 房地产市场如何
  答

  西雅图各区域的房价解读通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。既然聊到西雅图的地产，不得不提及**近两年飞涨的房价，2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金，是全美**火热的住宅房产市场。根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会，2017年它也没有停止招聘的脚步。 同时，低市场库存的现状造成了供不应求的局面。

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• 问 房地产市场有哪些类型
  答

  房地产市场可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括：房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。几种典型的分类： 根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。 根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。 根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。 根据房地产项目的覆盖范围，分为5个级别的房地产市场，即世界性、亚洲性、全国性、跨省区、省内房地产市场。 根据房地产权属的让度方式，买卖市场、租赁市场、抵押市场、典当市场、置换市场等。 根据房地产市场的规范程度，分为白色市场(即合法市场)、黑色市场(即非法市场)和灰色市场(即政府难以有效管制的市场)。

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• 问 2016年房地产走势如何 房价还会再上涨多少
  答

  2016年国内经济下行压力仍大，房地产市场将继续扮演并增加市场调控比例。加上政府明确不再搞“强刺激”、“大水漫灌”等刺激楼市的政策。那么2016年房地产业走势将如何? 2016年房地产市场预期逐渐向好，供求政策趋于宽松，相较2015年会更乐观。下面是上海易居房地产研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》的相关分析。 三四线城市成交量将有所反弹 2016年，国内货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，帮助农民工在城市购房。 商品房销售面积增幅将达5% 报告认为，2015年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。 房价将再涨7% 在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括： 1、财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松。商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨； 2、价格变化滞后于成交量。2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平或高于成交量增速。 不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。 地价将增长10% 2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备；此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。 报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括： 1、2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道。 2、从成交结构上看，地价**高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。