契税新政有什么值得注意的地方 在契税新政中，给子女送套房真的不如直接卖给他吗

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  契税新政执行首日，不少市民就开始享受到政策带来的福利。因为房产赠与的税率未变，根据新政，给子女送房子不如买房子交的税少。 契税新政执行首日 减税2400万元 上周五，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，房地产环节契税、营业税优惠政策双双下调。其中，从昨日起，包括北京在内的四个一线城市，居民个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 市地税局相关负责人介绍，相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。 2月22日，也就是房地产交易环节契税优惠新政实施首日。记者从市地税局获悉，昨天全市共办理房屋权属转移申报缴纳契税1161笔。其中，90平方米及以下减按1%税率的496笔，减免税款1645.3万元；90平方米以上减按1.5%税率的228笔，减免税款805.01万元。 赠与税率未变 给子女送房子不如卖房子 契税调整后，一些刚刚想给孩子送套房子的家长就表示，那不是比赠与的税率还少了吗？刘女士名下就有一套160平的房子，想送给孩子办理了房屋赠与，按要求需要交3%的契税。 据了解，目前虽然契税发生了变化，但是办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。 这么一算，刘女士的孩子目前名下也没有房，按照现在房地产交易环节契税营业税调减后的规定，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交1.5%的契税就可以了。 不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相关问题

• 问 二套房贷款的**新政策是什么 二套房贷款的**新政策有什么值得注意的地方
  答

  二套房的认定标准 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 济南二套房政策 济南市楼市调控五大新政日前出台。近日，济南市政府发布《关于转发山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，提出了加快保障性安居工程建设、保障商品房有效供给、合理引导住房消费需求、加强房地产市场监管、切实加强组织领导等五方面意见。济南二套房政策：公积金或认房又认贷。 记者今天从济南市城乡建设委了解到，为贯彻落实市政府的上述意见 ，近日将出台有关房地产市场监管具体细则。 加快建设保障性住房 《意见》规定，确保2010年-2012年新增保障性住房不低于230万平方米，其中新增廉租住房不低于40万平方米，新增公共租赁住房不低于120万平方米，新增经济适用住房不低于70万平方米。要大力推进城市棚户区改造，确保年内拆迁棚户区80万平方米，解决13600户棚户区居民住房问题，基本完成市区集中连片棚户区改造任务。 增加面向普通居民住房 《意见》指出，在编制2010年-2012年住房建设规划时，要明确中小套型普通商品住房、保障性住房的建设数量和比例，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地的70%。 同时，进一步优化住房供应结构，增加面向城市普通居民的住房供应。支持中小套型普通商品住房建设，加快对普通商品住房规划、建设和预售的相关审批，尽快形成有效供应。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。 北京二套房政策 北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。 在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。通过网签的购房，都将按照新政策执行。 “无房有贷”二套房**仍为6成 此前北京公积金二套房的政策是，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70%。 不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。 公积金二套房贷利率仍为1.1倍 业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款**调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。 新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。 二套房认定标准略“宽松” 央行营业管理部对北京市商业银行房贷政策作出调整。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。与公积金贷款政策类似，对在北京市住建委员会房屋登记信息系统中显示无房、在央行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行**款比例不低于60%的政策。 而此前，北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。一国有银行人士表示，新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策略微宽松，可能是考虑到一些改善性的购房需求。 此次商贷新政并未对贷款利率做调整。银行人士表示，将会坚持现在二套房利率1.1倍的政策，在此基础上，各行也有一定自主权。

• 问 大连执行契税新政，已经交了的契税能退吗？ 大连契税新政是什么
  答

  不久前新的契税、营业税政策的出台，各个地方也积极响应并实施。据悉，该项新政大连已经开始执行了。不少居民**关心的就是自己在新政实施前购买的房子，还能享受到该契税优惠吗？本文将进行以下解答。 一、关于契税政策 首套90平及以下，契税为1%，首套90平方米以上，契税为1.5%（不区分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契税为1%，二套90平方米以上，契税为2%（不区分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、关于营业税政策 2年以内，营业税5.6%；2年以上（含2年）免征营业税。 没有非普条件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相关注意事项及问题解答 1、 办理该项手续需要带齐哪些资料？ 申报首套、二套的客户需出具家庭户口所在地及购房所在地的房产信息证明。 2、已经申报税费，但是还没有缴税的可以享受新政吗？ 已申报税费但未出缴税通知书，可按新政策执行，材料不齐客户须补件无需重新申报； 3、才买了房子缴纳的契税，多交的钱可以退吗？ 已申报还未交税或已缴完税费，但还未过户的手续，可以申请退税、重新申报。 特别注意：买卖双方不变的情况申请新报需终止后五个工作日后重新申报。申报终止也是需要买卖双方本人持证件到场签字。如有客户需要退税或终止重新申报请与各位主办联系，望周知。  

• 问 交契税怎么算钱的？有什么值得注意的
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  契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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• 问 房产契税是怎么计算的？有什么值得注意的
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  房产契税新政策,暂定2016年继续沿用这份房产税**新消息2015说明。如有变动，请以官网公布为准。西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。普通住宅需同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。据悉，西安财政局于2010年2月下发了《关于自用普通住房减半征收契税有关问题的通知》，通知规定满足三个条件的住房在交易过户时即可享受减半征收契税的优惠政策。

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• 问 买别墅有什么值得注意的地方？
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  ①户型。看房时要注意房子户型是否正常，内部结构设计是否合理②建筑结构。可根据项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能③交通。现在大多数经济型别墅都位于郊区周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提④市政服务。郊区经常会出现断水停电的情况，是因为该地区市政服务无法跟上房产开发的速度，导致水电供应市场无法满足需求⑤物业服务。物业服务的水平直接决定了小区的生活质量和治安