北京房价走势是怎么样的 行政调控有哪些措施

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  房地产新一轮调控政策实施已经数月。据记者观察，一二线城市与一些三四线城市在供需结构上出现分化，市场对未来楼市调控“去行政化”的预期正在加强。 日前，江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。据了解，盐城是江苏**早实施楼市限价令的地区之一，2009年盐城市出台房价备案制度，要求房企推出的新盘价格不得突破现有楼盘价格，希望通过限价等行政手段干预房地产市场，以抑制房价过快上涨。 如今，当年政策制定时的市场环境已经改变。数据显示，今年上半年盐城商品住宅成交走势稳中有降，6月盐城住宅价格环比下跌0.63%。 在盐城一家房地产投资顾问公司工作的同先生分析，目前盐城很多在售房地产项目都处在微利甚至亏损状态，而盐城房价在江苏排名倒数。此外，目前盐城房地产市场库存相对较高，当初实施备案制度的条件已不具备，现在暂停这一制度也在情理之中。 事实上，尽管总体上看，目前楼市仍处于严厉调控之下，但分城市来看，各地情况不尽相同。有专家认为，各地情况差别很大，“一刀切”的政策有待改变。 自今年3月份调控细则落实以来，北京是唯一严格执行“出售非唯一自有住房按转让所得20%征税”的城市，同时北京还执行严厉的“预售监管”措施，要求申请预售的新项目报价不得高于此前同等项目的销售价格。 和盐城此前的限价措施类似，北京市也试图通过行政手段干预房地产市场达到控制房价的目的。不过，北京这些措施并未对市场造成显著影响，根据统计局每月对70个大中城市房价变动情况的统计数据，3月以来，北京的房价依然呈现出逐月上涨之势。 而另一方面，由于市场的供需失衡，北京在预售监管措施方面，准许入市的项目正在增多。《经济参考报》记者查询北京市住建委网站数据发现，在“预售监管措施”实施后，获得预售许可的入市项目已经由4月份的13个增加到6月份的20个。许多在上半年未取得预售许可的房地产企业也将希望寄托于下半年“预售监管”的松动。 在预售监管实施之初，北京一位业内人士告诉本报记者，此类行政色彩浓厚的限制手段通常只能作为短期措施，在北京这样购房需求高涨的热点城市，单纯限制供应无法达到抑制房价上涨的目的。 亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，实施预售监管以来“供应的减少与需求的高涨使得当前供需倒挂，这在刚需盘上表现得更为明显。很多品牌开发商的优质楼盘在经过买卖双方的漫长等待后终于拿到预售证，当期的排号、购房人数都远远超出了计划推出的房源数量”。 “调查显示，8月北京将有29个项目计划入市，”任启鑫告诉本报记者，北京新政实施以来，经过一段时间的博弈以及对于政策底线的不断试探，部分热销的刚需项目终于取得入市许可。尽管目前市场仍处于特殊的“限购、限贷、限涨”的政策环境，但由于需求高涨，开发商对下半年预期依然看好，许多企业已经开始为今年“金九银十”冲级业绩奠定基础。 首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《经济参考报》记者，由于房地产市场各个城市之间的情况差异，尽管北京等热点城市的“行政化”监管手段在短期内难以放松，但未来终将向市场化机制回归。 “房价涨幅不高甚至下行的三四线城市完全没有进行‘限购、限价’等行政化监管的必要”。赵秀池认为，调控措施的调整**终需要根据各城市实际情况。 市场对房地产调控措施的“去行政化”预期还体现在资本市场。今年7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，北京城建、宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。近日，新华社也发文称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。 对此，分析师林波告诉《经济参考报》记者，在禁锢了近4年之后，随着此轮房地产调控“市场化”措施逐步到位，国内证券市场融资对房企再度开闸是顺势而为的良性举措。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

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• 问 北京房价走势表有哪些信息 北京房价查询有什么方法
  答

  京版国五条细则于2013年3月30日出台，不仅提高了二套房的购房门槛，更是对出售二手房增加20%的个税，限制了单身人士的购房套数，随后又出台了对新房的限价政策，提高了新房预售审批门槛，加强了对高端楼盘市场的监管……政策是越来越严格，然而调控的作用却甚微，2012年6月至今北京房价一路走高，搜房网北京房价走势表能够直观显示出北京房价的动态，在这里进行北京房价查询**为直观。 通过北京房价走势表进行北京房价查询方便快捷 通过北京房价走势表进行北京房价查询方便快捷 北京房价走势图直观全面监控北京房价，使用北京房价工具进行北京房价查询方便又快捷。

• 问 北京房价的走势？
  答

  让北京房子降价的唯一办法就是大力发展二三线城市.. 让人口分流, 人少了,买房子的人少了,必然房价就下降了 ..但是; 现在的情况, 几十年之内二三线城市不会发展的和北上广深的水平一样 .所以这四个城市的人不会少..就算中国只有两亿人...这些人也会想这四个城市涌入....既然人来了就要有住的地方 ..要不买房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租还是卖出都有很大的利润 ..所以 北京今后房子不会降价

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• 问 北京房价走势
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  2013年及未来房价走势预测2013年未来房价走势，我要预测!我不是什么专家，就是一普通草根，我需要买房，所以自行研究。我搜集了几乎所有我能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……对未来房价进行了预测，现在我把这一年的研究结果拿出来给大家分享。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积蓄。2012年预测房价出错**出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实却大相径庭。2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的脉搏。2013四季度北京房价走势分析一线城市房价上涨速度，就连开发商也觉得“有些夸张”。权威机构国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。北京房产网编辑为广大用户回答关于2013房价走势（）的预测

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• 问 北京房价走势2014会怎么样，房价会跌吗？
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  花桥看房QQ群77086205

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• 问 北京房价有哪些走势 未来还要涨吗
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  许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势**新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。 就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。 买房涨不买跌心态要不得 北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。 在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。 当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。 不研究政策，盲目入市 经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。 走势分析 一、北京未来人口增长带动房价继续上涨 这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行**严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。 二、北京大规模建设期仍将持续 小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。 三、土地财政注定房地产不会跌 房地产成为政府财政收入的**主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。 以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。