如何选择双拼别墅 什么是双拼别墅

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  买别墅，住别墅是比较大的投资，也是生活形态的变化，改变家人的作息及成长环境，怎样挑选别墅？ 别墅包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如“四层独立的洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”等高档住宅，也叫花园洋房。 选双拼别墅注意哪些因素呢?如下应慎重考虑! 1.天然景观 别墅区景观设计，大多是绿化植栽，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。 2.人造景观 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。 3.建筑造型 建筑造型风格就决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。 4.栋距、空地比 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对开发商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高。　 5. 管理与维护 别墅区居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。 6.房型平面设计 别墅的平面设计由下列基本条件来判断选择房型。 a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b.有无空间大小配比不良现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。 c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位。　 7.区位交通 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

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• 问 中式双拼别墅和欧美双拼别墅分别是怎样的 如何在中式双拼别墅和欧美双拼别墅中选择
  答

  现在农村自建房，主要有2种风格，一种风格是时尚、气派、现代、让人眼前一亮的欧美别墅，另一种就是古色古香、传统、内敛、含蓄、独具特色的的中式风格。如今交通方便，社会开明，挣钱的方式千千万，只要有一个聪明的头脑，勤劳的双手，几年下来挣个百万大宅应该不是问题。就算是进城打工，只要负责任，诚实可靠，几年也能攒些钱自建房，比在城里当房奴好多了。今天向大家推荐2种风格的自建房户型，生2胎的可以考虑，或者和邻居一起盖，哪种风格您**爱？ 户型一：欧美双拼 这个小院宽35米，长25米，建筑开间28米，进深15.米，一层设有车库、储藏室，占地面积360平米，属于架空层；二层设有门厅、客厅、厨房、餐厅、老人房、公卫等，建筑面积265平米，还有大大的空中花园，三层主卧带洗手间，2间次卧及阳台。 建成后的样子： 室内装修，中西合璧：   户型二：中国风 这个中式小院宽32米，长26米，建筑开间26米，进深18.6米，一层层高3.3米，建筑面积268平米，设有玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、储藏室、公共卫生间，二层建筑面积182平米，层高3米，有卧室3间，均带独立卫生间，有大大的露台以及阳台，三层建筑面积121平米，层高也是3米，设有客房2建，并带有露台。 您更喜欢哪种风格？

• 问 什么是双拼别墅 双拼别墅的具体特征有哪些
  答

  双拼别墅，英译Two family house，直译为两个家庭的别墅，有采光面多等特点，下面让我们来了解一下双拼别墅的定义及其特征。 双拼别墅是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 双拼别墅的特征有： 降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

• 问 什么是双拼别墅？双拼别墅有什么特点
  答

  什么是双拼别墅？它都有哪些特点？ 双拼别墅的定义  双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品。 双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。 双拼别墅的特征 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有[1] 私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

• 问 什么是双拼别墅 双拼别墅的优点是什么
  答

  双拼别墅是近年来兴起的一种建筑类型。具体的定义是什么呢？双拼别墅一般都有哪些特性？选择别墅时，又该注意哪些事项？ 双拼别墅的定义 双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品。 双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。 双拼别墅特征 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有[1] 私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 买别墅的注意事项 1.交通成本 挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑**多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅**好在高速路附近，离市区不要太远。 2.内、外观感觉 首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。 3.物业管理 购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项；要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

• 问 中式双拼别墅和K欧美双拼别墅分别是怎样的 如何选择合适风格的双拼别墅
  答

  现在农村自建房，主要有2种风格，一种风格是时尚、气派、现代、让人眼前一亮的欧美别墅，另一种就是古色古香、传统、内敛、含蓄、独具特色的的中式风格。如今交通方便，社会开明，挣钱的方式千千万，只要有一个聪明的头脑，勤劳的双手，几年下来挣个百万大宅应该不是问题。就算是进城打工，只要负责任，诚实可靠，几年也能攒些钱自建房，比在城里当房奴好多了。今天向大家推荐2种风格的自建房户型，生2胎的可以考虑，或者和邻居一起盖，哪种风格您**爱？ 户型一：欧美双拼 这个小院宽35米，长25米，建筑开间28米，进深15.米，一层设有车库、储藏室，占地面积360平米，属于架空层；二层设有门厅、客厅、厨房、餐厅、老人房、公卫等，建筑面积265平米，还有大大的空中花园，三层主卧带洗手间，2间次卧及阳台。 建成后的样子： 室内装修，中西合璧：   户型二：中国风 这个中式小院宽32米，长26米，建筑开间26米，进深18.6米，一层层高3.3米，建筑面积268平米，设有玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、储藏室、公共卫生间，二层建筑面积182平米，层高3米，有卧室3间，均带独立卫生间，有大大的露台以及阳台，三层建筑面积121平米，层高也是3米，设有客房2建，并带有露台。 您更喜欢哪种风格？