购买别墅要缴纳哪些税费？买卖别墅要注意什么？

已有1个回答

• 146****5126

  别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅。因为别墅的特殊性，购买别墅或者进行别墅二手房交易，其缴纳的税费，相比普通住宅来说，也是有所不同的。那么，购买别墅要缴纳哪些税费？别墅交易过程中要注意什么？ 一、 购买别墅要缴纳哪些税费？ （一）、买别墅要交哪些税 1、独栋别墅： （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。 2、联排、叠加、双拼别墅： （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 （二）、土地使用权转让要交哪些税 1、营业税及附加（出让方）： （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税（双方）： （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。 （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 3、土地增值税（出让方）： （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 三、别墅买卖中要注意哪些事项？ （一）交易前：开好证明，明确协议 卖方 1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。 2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。 3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。 买方 1、身份证明书是必不可少的。 2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。 买卖双方 1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。 2、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。 （二）交易中：算好税费是关键 买方 1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。 2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。 3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。 卖方 4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。 5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。 6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。 7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。 8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。 （三）交易后：做好交接工作 买方 1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。 2、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。 以上就是关于购买别墅要缴纳哪些税费，以及别墅交易过程中要注意的相关事项的解答。买别墅，不过是为了家人能够过上幸福美满的生活，了解相关的注意事项，避免买房纠纷的发生，防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解买别墅需要缴纳的税费，有助于我们提前准备好钱款，做好买房相关预算。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相关问题

• 问 买别墅怎么买?购买别墅要注意什么?
  答

  一、了解项目有无产权要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。二、市政配套到位别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。三、交通是否便利别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。四、社区的环境别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。五、物业管理全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

  全部5个回答>
• 问 什么是叠拼别墅?购买叠拼别墅有哪些要注意的？
  答

  别墅大家都知道，那什么是叠拼别墅呢？叠拼别墅有什么特点？看看这篇文章，买不买的，咱也得分清。别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，**终决定是选上叠还是下叠。上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一、 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加；第二、 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低；第三、 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

  全部4个回答>
• 问 购买别墅怎么样?购买别墅时要注意什么问题?
  答

  目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市

  全部4个回答>
• 问 购买别墅需要注意些什么
  答

  在购买别墅时要注意以下几点：　　1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产**潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

  全部3个回答>
• 问 什么是叠拼别墅？购买叠拼别墅需要注意哪些呢？
  答

  别墅分为独栋、双拼、联排和叠拼独栋是单独一栋楼的几层全部属于一户业主双拼，是一栋楼，挨着是两户业主联排，是一栋楼，挨着是好几户业主，数量不一定叠拼，是一栋楼，两户业主，一户在楼下几层，一户在楼上几层叠拼如果是楼上这一户就没有自己的院，可能有楼上露台，但楼下恰恰相反稀缺性、私密性较单体别墅要差，叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷

  全部5个回答>