中山公积金贷款有哪些常见问题 能不能异地贷款购房

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• 136****1528

  中山市民们注意了，今年9月份住建部发布的住房公积金异地贷款政策中山市实际上在2015年初已经允许市民异地贷款。小编整理了在中山用公积金贷款的常用问题解答，一起来看看吧。 1、商业银行住房贷款可以申请优惠利率，住房公积金个人住房贷款有没有这种优惠呢？ 商业银行个人贷款利率实行市场化运作，即可在人民银行公布的贷款基准利率基础上，视市场需要和借款人信用情况上下浮动，而住房公积金贷款是一项政策性贷款，不能浮动利率，所以没有优惠利率，但相比于商业银行所谓的优惠利率，住房公积金贷款利率仍是偏低具有特有的优势的。 2、住房公积金个人住房贷款有否区分第一套、第二套、第三套的? 申请住房公积金个人住房贷款时，家庭住房套数依据申请人家庭（包括配偶、未成年子女）实际持有的住房数量以及家庭使用住房公积金贷款次数认定。 3、开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办？ 遇到这种情况时，申请人可告知我中心，我中心将会对此作与开发商积极协商并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意楼盘不受理公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上公积金中心并无权对此作硬性规定。 4、在外地购房能否申请住房公积金贷款？ 目前在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工和签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工可以向我中心申请公积金贷款。 5、购房时，申请的住房公积金贷款不足以支付购房款时，可以既申请住房公积金贷款又申请商业贷款吗？ 可以的。这种贷款称组合贷款，既申请住房公积金贷款，同时又向商业银行申请商业贷款。 6、商业银行住房贷款能否转为住房公积金个人住房贷款（即转按揭）？ 由于商业银行住房贷款以所购房屋作为抵押物，在银行办理了抵押贷款，并以住房贷款支付了部分房款，因此，借款人与银行之间是债权债务的关系，故此，借款人应首先要取得债权人（银行）的同意，方能办理有关商业贷款转为公积金贷款的手续。 7、住房公积金贷款可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？需不需要交违约金？如部分提前还贷，还款利息会减少？如何办理？ 可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短还款年限，利息也相应会变化。办理提前还贷，直接向住房公积金贷款受委托银行申请，有关疑问直接向受委托银行咨询。 8、停缴公积金3个月的能申请贷款吗？ 不能。停缴公积金超过两个月的，须按我中心核定的标准连续正常缴存公积金半年或以上方可提出申请。 9、装修、车位能申请公积金贷款吗？ 不可以。 10、农村的集体用地能申请公积金贷款吗？ 不可以。申请住房公积金贷款，《土地证》载明的功能须为国有出让性质。 11、申请公积金贷款后停缴公积金怎么办？ 贷款发放后，贷款申请人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:26

相关问题

• 问 常州公积金异地贷款有哪些常见问题 如何申请公积金异地贷款
  答

  继央行在十一小长假前松绑房贷之后，又一关于楼市的利好消息发布。住建部、财政部和央行联合发文,要求放松各地公积金贷款条件，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,今后公积金还将实现异地互认等。 常州市住房公积金贷款情况如何，大家特别关心的贷款政策有没有变化，降低贷款中间费用何时又能落实？市公积金中心表示，截至目前常州市还没接到正式文件，正在先行研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会尽快实施。 焦点问题一：二套房可享受公积金贷款 把首套房公积金贷款还清，在常州购二套房就能再次申请贷款 新政提出，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 常州情况：常州市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。简单说，目前常州公积金贷款是认贷的，居民购买了二套房，只要把首套房的公积金贷款还请，就可以再次申请公积金贷款了。但购买第三套及以上住房的缴存职工家庭是不能申请公积金贷款的。 焦点问题二：异地购房可申请公积金贷款 常州如何落实，视情况而定，暂时还没明确意见。 如今，很多人工作流动性比较大，在就业城市缴存了公积金，却因大城市房价高、要结婚等原因而打算回老家买房。记者一位朋友就碰到了这问题，在上海建筑行业工作5年，如今想回常州买个房帮父母改善下环境，这缴存的钱就白白浪费了。 因此新政要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，这样就能持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。 常州情况：市住房公积金中心相关负责人说，这条政策主要针对的是贷款发放率在85%以下的城市，为提高公积金使用率,也能对楼市成交起到一定促进作用。何时落实、怎样落实，要视情况而定，目前常州市还没有明确意见。 不过，常州公积金个人贷款率一直很高，已连续8年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。 焦点问题三：贷款缴存要求缩短到6个月 缴满六个月以上可贷款、异地缴存转入本地连续计算两政策，常州市早就实施 为让更多人利用公积金买房，新政提出职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就能申请住房公积金个人贷款,而以前需缴存12个月。对曾经在异地缴存公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中出具的缴存证明合并计算。 常州情况：缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可连续计算缴存期两项政策，常州市早就已经实施。 不仅如此，像文件中提到的提高贷款额度、加强组合贷款发放等常州市也已实施。现在，常州公积金的**高贷款额度为50万元，如果选择公转商补息贷款，**高贷款额度可达60万元。 焦点问题四：公积金贷款时的中间费用取消 常州市涉及的**主要费用为常房置换收取的担保费，目前已在积极沟通中 新政要求取消住房公积金贷款时的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 常州情况：常州市个人公积金贷款会涉及担保服务费和评估费两笔费用。据市公积金中心负责人介绍，目前**主要的中间费用是由市常房置换担保公司收取的担保费。 公积金贷款2000年引入置业担保。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。假设职工申请到20年50万元的公积金贷款，光担保费就要支付3000元。公积金中心已第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。 另一取消的项目是新房评估收费。但常州市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。 一旦收费取消，不只降低了购房成本，还可以简化许多手续与环节，为市民节约时间。

• 问 大连公积金异地转入会有哪些问题 转入异地有哪些常见问题
  答

  年轻人工作的异地调动，就涉及到住房公积金调动的问题。那么如果是由别的城市转入大连或者由大连转入到别的城市，个人之前缴纳的公积金该怎么办呢？本期购房指南就大连公积金转入异地和异地公积金转入大连等各项问题进行了一个全面的解答，希望为大家公积金的转入和转出等提供一些帮助。 个人公积金账户转入异地 一、申请条件：由于职工工作调转到异地，需要将之前在本地缴交的公积金转到新工作地点。 二、设定依据：国务院《住房公积金管理条例》、《大连市实施国务院<住房公积金管理条例>办法》 、《大连市住房公积金管理若干规定》。 三、办理需准备的材料： 1、异地公积金中心开具的公积金接收证明。 2、有效身份证。 3、住房公积金联名卡。 4、原单位开具的离职证明、公职人员调令等证明材料。 四、办理流程： 1、由职工持上述材料到办事处营业大厅前台办理。 2、中心柜员审核材料后，打印并出具结算票据，交职工到营业大厅内指定银行窗口办理电汇手续。 3、银行柜员核对票据后，通过电汇将职工公积金转到异地公积金中心。 五、办理地点：市内公积金账户，在市内任一办事处办理；县区公积金账户，在账户所属办事处办理。 六、办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。 七、办理时间：市内办事处：8:30-16:00 ；区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00 八、补充说明： 1、电汇手续费由职工承担。 2、管理中心在审核过程中认为对提供的材料或转移事实需要延伸审核的，职工应配合管理中心进一步审核或提供辅助性证明材料等工作。 个人公积金账户异地转入 一、申请条件：职工将公积金从外地公积金中心汇入本地公积金中心，由本地公积金中心进行收款入账的业务。 二、设定依据：国务院《住房公积金管理条例》、《大连市实施国务院<住房公积金管理条例>办法》 、《大连市住房公积金管理若干规定》 三、办理需准备的材料： 1、职工本人办理：本人有效身份证原件及复印件。 2、单位经办人办理：经办人有效身份证原件、单位介绍信、转移人身份证复印件。 3、转移人配偶办理：配偶有效身份证原件、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 四、办理流程： （一）接收单位为正常单位： 1、单位经办人、职工本人或配偶至单位账户所属办事处营业大厅前台办理开具《个人公积金异地转入接收证明》。单位经办人办理需携带单位介绍信、身份证、转移人身份证复印件；职工本人办理需携带身份证；配偶办理需携带配偶身份证、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 2、异地公积金中心根据《个人公积金异地转入接收证明》提供的收款账户信息办理公积金电汇手续。 3、款项到账后，接收单位所属公积金中心直接为职工办理公积金入账。 （二）接收单位为公积金托管户： 1、职工本人或配偶至托管账户所属办事处营业大厅前台办理开具《个人公积金异地转入接收证明》。职工本人办理需携带身份证；配偶办理需携带配偶身份证、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 2、异地公积金中心根据《个人公积金异地转入接收证明》提供的收款账户信息办理公积金电汇手续。 3、款项到账后，托管账户所属公积金中心直接为职工办理公积金入账。 五、办理地点：职工账户所属办事处。 六、办理时限：办事处自收到电汇资金银行入账凭证后当日办结。 七、办理时间：市内办事处：8:30-16:00；区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00 八、补充说明：职工可通过拨打客服电话、登录网站、前台人工查询方式查询异地转入公积金是否到账。 以上就是关于大连市公积金转出异地和异地的公积金转入大连，需要注备的材料及办理的流程，希望对大家有所帮助。  

• 问 异地买房能不能用公积金贷款
  答

  异地买房能不能用公积金需要看当地的政策，有部分城市是可以通过异地买房使用公积金贷款的，但有一部分城市目前并没有这方面的政策，不过此时也可以将公积金提取出来，用于买房。公积金是不可以用来在异地贷款购房的，虽然用住房公积金在异地购房不行，但是可以考虑用以下几种方式把公积金提取出来用于购房。目前可以提取公积金的方式包括：①达到规定的离退休年龄，或者已经正式办理了离退休手续的。②居民及配偶连续失业超过24个月，生活非常困难的。③本人或本人的配偶因患重病，主动脉手术造成居民家庭生活非常困难的。④不在国内居住，在外国定居的。⑤用来偿还购买的房屋按揭本息的。⑥用来支付房租超出居民家庭月收百分之十五以上那部分的。⑦遇到突发性不可抗力的事件，造成居民家庭生活非常困难的。

• 问 石家庄公积金异地买房有哪些常见问题 如何解决这些问题
  答

  石家庄公积金异地买房政策是什么？公积金异地买房一直是广大购房者所企盼的。2015年11月20日石家庄市出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整，目前已经落地实施。如下为石家庄市住房公积金管理中心相关负责人对调整后方案进行了分析解读。  外地缴存也可在石家庄市申请公积金贷款买房  新规定指出：石家庄以外地区缴存住房公积金的职工在石家庄购买住房时可按我市住房公积金政策申请个人住房贷款。  解读：本次政策调整**大亮点就是全面放开公积金异地贷款的买房限制。凡是缴存住房公积金的职工无论是在哪个城市进行了缴存，只要连续正常缴存六个月以上，就可以到石家庄市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时存职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 需要购房者注意的是，异地贷款也有限制条件的：即缴存职工应在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款，或没有正在偿还的住房公积金贷款。 石家庄公积金异地买房政策的方块短期内可以促进有需求的购房者入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张，整体库存量较大，对于整个楼市的影响不大。

• 问 北上广深公积金异地贷款有什么政策 湖南省能不能公积金异地贷款
  答

   公积金异地贷款业务一直是大家都非常关心的问题，由于各个城市经济发展的不平衡，加之全国各地交通越来越便利，联系也越来越紧密。离乡背井，外出打工的人分布在全国各个省市。对于大多数人来说，落叶始终是要归根的，在外漂泊几年，**终还是得回到家乡买房置业。让很多人**感慨的还是个人在就业地缴纳的住房公积金，如果在户籍地买房不能使用，岂不白白浪费。  目前，湖南省内所有县市均已实现公积金异地贷款的业务，省外方面，湖南省已与武汉、南昌、合肥等三个城市的住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，湖南省与其他城市的公积金贷款业务暂未开通。 目前湖南省正与北京、上海、广州、深圳等城市的住房公积管理中心联系异地贷款的相关事宜，等签订异地贷款协议后，即可与这些城市办理异地公积金贷款业务。 2015年2月，武汉、长沙、南昌、合肥这4个城市的市长共同签署了《合肥纲要》约定，4个城市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续；在就业地缴存公积金，在户籍地买房可以向户籍所在地的公积金中心申请公积金贷款。 即在武汉、南昌或者合肥缴纳的住房公积金，用来在长沙贷款买房是有一定的户口限制的，必须是湖南省内的户口，也就是说，湖南人在武汉、南昌或者合肥缴纳的公积金，在湖南买房是可以使用的。湖南省内公积金异地贷款，是没有户口这类限制的。公积金异地贷款业务等相关问题，可以拨打住房公积金热线073112329，进行咨询。