杭州首套房贷利率是多少 首套房贷利率**低是9折吗

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  都市快报2012年12月12日讯 每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧的时候。根据往年经验，银行都会在这个时候收缩利率优惠程度，延迟放款时间，今年的情况是不是也是如此呢？记者昨日调查了杭州大多数商业银行后发现，**近，杭城多数银行都没有继续收紧房贷，而且额度也比较宽松，很多银行现在申请的话，年底之前都能顺利放款。 值得一提的是，下月开始，绝大部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6.55%，比现行利率下降0.5个百分点，30年期100万元、等额本息还款、执行基准利率的客户，月供将减少315元。 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷。理财专家建议，对于利率打7折的老房贷客户来说，明年的实际利率只有4.59%，随便买个理财产品就赚回来了，不要提前还贷。 不过，银行人士表示，经济企稳回升已经很明确，明年信贷需求将会增加，到时候贷款可能会比今年紧张，利率可能还会收紧。目前杭州大多数银行仍有房贷额度，首套利率优惠也在9折左右，要申请房贷的话**好赶紧。 首套房贷利率9折为主 近日，招行在一些地区的首套房贷优惠利率从基准利率9折上调到9.5折，实际上，对于普通客户首套房贷，招行在杭州数月前已执行基准利率，同样执行基准利率的还有工行和光大银行。 建行浙江省分行营业部相关工作人员表示，一手房首套房贷利率一般为基准利率9折，二手房首套利率为基准利率9.5折。另外，建行年末贷款额度相对紧张，现在申请贷款，年内很难顺利放款。 招行杭州分行目前仅给金葵花贵宾客户予以首套基准利率9.5折的优惠。纯商业按揭贷款1至2个星期即可放款。浦发银行杭州分行房贷部表示，如果购房者信用记录良好，并且工作单位稳定，无论一手房还是二手房，首套利率都能享受**低9折的优惠，但是部分新楼盘实行基准利率。 总体而言，杭州房贷市场利率普遍维持在基准利率9折至基准利率之间，8.5折已经成为历史。 在贷款发放速度上，多家银行人士都表示，目前仍有额度，客户现在申请，顺利的话年内都能获得贷款。21世纪不动产工作人员表示，**近银行的放款情况相对流畅，其中，中行和杭州银行的放款速度**快。 不过，明年的信贷或许要偏紧一些。多位银行人士表示，经济企稳回升所带来的企业投资动力增强，将导致明年信贷需求加大，信贷状况偏紧可能性加大。 老房贷客户下月起月供减少 央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。假设贷款100万元，期限30年、执行基准利率，在等额本息还款方式下，目前仍执行7.05%利率，月供为6669元，下月执行6.55%的新利率，月供减至6354元，每月减负315元。 对于7折优惠利率的老客户，实际房贷利率从降息前的4.935%降至4.585%，在同样条件下，明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1.1倍利率，同样条件下明年月供会省下更多，达到369元。 央行今年分别在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前获得房贷的客户才能享受2次降息成效，2次降息期间获得房贷的，只能享受7月降息带来的减息结果，7月6日及以后审批的房贷，则已经执行新利率。 此外，多数银行规定，客户签订房贷合同时，系统默认利率在央行调息后次年调整，也有少部分银行有多种调息方式供客户选择，如合同生效1周年后调整，或1个季度调整1次等。对这部分客户来说，今年央行降息同样有减负作用，只是时间或前或后有所不同。 你适合提前还贷吗？ 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷，那么，提前还贷到底划不划算呢？ 简单来说，是否提前还贷需要比较自己的贷款利率和投资所能取得的收益。目前房贷基准利率6.55%，9折优惠利率为5.895%，8.5折为5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的稳健型理财产品收益率达到5%已经比比皆是，但超过5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房贷客户提前还贷还不如买理财产品划算，利率打8.5折以上的客户如果没有更好的投资渠道，提前还贷也未尝不可。 此外，两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言，每月还款总额固定本金递增，利息递减。如果借款人已经还款到了中期，偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，意义不大；而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还节省的利息并不多。（编辑李翔）

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

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• 问 首套房贷利率多少?  首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
  答

  您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率是什么？首套房贷利率是多少
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  2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷款房贷利率是多少
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  贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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• 问 首套房贷利率多少? 银行首套房贷利率多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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