全额买房和贷款买房哪种好？

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• 153****6160

  贷款。能贷多少贷多少。绝对不亏。房贷是**划算的贷款之一。

  查看全文↓ 2017-02-14 12:14:05
• 142****4022

  穷付全款富借贷，未来的钱总是贬值的，所以借贷是必须的。你只需要考虑选择等额本金还是等额本息。短期要卖选等金，长期自住选等息。

  查看全文↓ 2017-02-14 12:13:44
• 133****9046

  资金宽松全额买，资金紧张贷款买。用公式计算下就知道是否有资金压力。
  另外，贷款有个好处是随着时间推移，如果你的房子处于比较好的城市或者地段，房子增值速度完全能超越利息以及货币贬值幅度。

  查看全文↓ 2017-02-14 12:13:17

相关问题

• 问 请问全额买房好还是贷款买房好？
  答

  这个要从两者的优缺点来看：贷款的优点：1，纳税优势个人所得税=（收入所得-每月还款额）*税率所以，贷款额度越大，每个月向政府交付的税收就越少。这是贷款的**主要优势。2，资金压力小向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的一个优点，就是钱少也能买房。缺点：1，利息如果你有100万现金，想买100万的房子，那么有两种投资方式：a, 用100万去买房子b, 用100万做投资，向银行借100万买房，用投资的收益来还利息。对于个人理财来说，投资收益往往是小于贷款利息的（否则银行吃饱了把钱借给你，他们自己不会去做投资么），所以从金融角度来说，选用a方案更好。2， 工作压力一旦工作出现变动，由于每月还款额度存在，很容易造成经济压力，而且银行一旦加息，压力会更大。全额买房的优点：1，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

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• 问 可以全额贷款买房吗? 买房全款好还是贷款好？
  答

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

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• 问 买房是贷款好还是全额缴款好
  答

  全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交首付款的，最多贷到房价的80%。所以如果手里的钱宽松可以全额付款，如果不宽松可以选择贷款，不妨多付首付，或是在还款能力许可的前提下缩短贷款年限，以达到减少利息支出的目的。

• 问 房子贷款方式哪种好? 贷款买房哪种还款方式好
  答

  等额本息还款：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；　　等额本金还款：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。　　二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　要根据自己的需要和还款能力来选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。

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• 问 买房哪种贷款方式好?哪种贷款方式**划算?
  答

  近几年，在买房成本逐渐攀升的情况下，贷款成为买房的主流方式，不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后，却发现自己选择的还款方式并不是**经济实惠的，为此损失了自己辛辛苦苦挣来的血汗钱。因此弄清楚不同的贷款方式，并选择适合自己的还贷方法，买房人或许能够省下一大笔钱。什么是等额本息的还款方式？目前市面上**常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后，售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲，等额本息的还款方式，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，较好分配每月的开销，但是等额本息的真实还款情况是这样的。以商业贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，其中第一个月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，在使用等额本息方式的还款前期，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会**大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。什么是等额本金的还款方式？还有一种较常见的还款方式叫做等额本金，与等额本息**直观的区别就在于，这种方式每月的还款额是逐渐减少的。还是以贷款20年，贷款100万为例，等额本金下，第一个月还款人需还款8250元，第二个月8232.99元，第三个月8215.97元……直至第240个月仅需还款4183.68元。其中第一个月还款额8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，从第二个月开始，由于上个月已经还了部分本金，所以这个月的利息要重新计算，因此会少17元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分会变少，这样重新计算利息的时候就会少产生许多利息支出。相较等额本息，就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还将近8万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。

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