您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 买房按揭哪个银行最划算?

    热心网友    2017-02-14 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-14

    判断银行业务好不好的标准主要有收费、办公效率、附件条件、还款是否方便等因素。
    1.费用低(包括利息和费用)
    房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。

    2.附加条件
    比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。

    3.还款是否方便
    哪家银行的点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。

    4.工作效率怎么样
    效率高,有两个要点:是否现场办公,有无明确承诺。银行到楼盘去办公时,已经实现对开发项目进行了考察、批准,所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公,而是由客户找上门去,那样速度相对会慢很多。再有一点,是看银行的承诺,也就是在材料齐全的情况下,多少个工作日内会批下来。如果现场办公的,当场就可以问清楚。所以,只要是有现场办公的银行,基本上就不要去找银行了。

    5.提前还款收取违约金情况
    预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户,选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看,大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金,但也有少数银行不收取,想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。

    6.哪家银行贷款门槛低
    不同的行对借款人要求不一样,想要快速获贷的借款人,不要抱着一家银行不放,应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。

    7.看调息方式
    目前,银贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中,事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下,调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。

    8.看还款方式
    这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金”等方式外,一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。

    9.看罚息水平
    自央行房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算,年罚息达8.265%,日罚息为0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罚息还计算复利。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-14

    选择合适银行至少要符合三点要求。
    第一点、找最有钱的银行借
    有钱才会借给你,房贷也是一样。哪家银行资金充足,就找哪家借,每个银行都有房贷业务,在中国的诸多银行中,工行个贷业务放款量最大,但建行的个人住房贷款业务放款量最大。
    申请房贷要记住一点,一定要找个人住房贷款业务量最大的银行。

    第二点、找重视房贷业务的银行借款
    各家银行资金池不尽相同,由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们不应仅看具体贷款额度,而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。
    上面我们说过,建行在房贷业务上最积极,其投入的资金量也最多。而民生银行、平安银行则对个贷业务不大感兴趣,其个人住房贷款规模较小,且占全部个贷比例也最低。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极,审核也相对宽松。

    第三点、利息最低
    申请房贷最重要的要看利息支出,”货比三家“很重要的。
    我们比较多家银行利率水平,平安银行和民生银行虽然不热衷放低,但利率优惠还是比较可观的。另外,我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行
    第一梯队:股份制商业银行或外资银行。
    第二梯队:本地区银行;
    第三梯队:国有五大商业银行。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-14

    判断银行业务好不好的标准主要有收费、办公效率、附件条件、还款是否方便等因素。
    1.费用低(包括利息和费用)
    房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。

    2.附加条件
    比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。

    3.还款是否方便
    哪家银行的点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。

    4.工作效率怎么样
    效率高,有两个要点:是否现场办公,有无明确承诺。银行到楼盘去办公时,已经实现对开发项目进行了考察、批准,所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公,而是由客户找上门去,那样速度相对会慢很多。再有一点,是看银行的承诺,也就是在材料齐全的情况下,多少个工作日内会批下来。如果现场办公的,当场就可以问清楚。所以,只要是有现场办公的银行,基本上就不要去找银行了。

    5.提前还款收取违约金情况
    预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户,选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看,大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金,但也有少数银行不收取,想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。

    6.哪家银行贷款门槛低
    不同的行对借款人要求不一样,想要快速获贷的借款人,不要抱着一家银行不放,应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。

    7.看调息方式
    目前,银贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中,事实隐藏着很大的节支技巧。特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下,调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下,选择固定利率较为划算,可使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率极可能调低的趋势下,宜选择按月调整,使银行与贷款者两不吃亏。

    8.看还款方式
    这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金”等方式外,一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。此外,选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。

    9.看罚息水平
    自央行房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算,年罚息达8.265%,日罚息为0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罚息还计算复利。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此,鉴于在贷款期间无数次的月还款中,难免出于一些原因发生拖欠问题,所以要尽量选择罚息水平较低的银行,以免加大房贷成本。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-14

    1、贷款利率
    目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣优惠,借款人需要多找几家银行进行对比。
    2、放款速度
    申请房贷的客户都想早点拿到贷款,所以放款速度是必须要考虑的。
    3、贷款门槛
    不同银行,贷款门槛肯定不一样,借款人要根据自己的实际情况作出合理的选择。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-14

    中国银行:走近寻常百姓家
    相对于其他银行的“老资格”,“中行”虽然在住房信贷方面起步较晚,但其业务每年都以一倍的速度递增。“温馨、亲切、方便”是许多通过中国银行办理个人住房贷款的客户对“中行”的评价。“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象,成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。目前,“中行”已形成一手楼贷款、二手楼贷款、公积金贷款三大类,个人自建房贷款,“加按”、“重按”、“转按”住房贷款,个人组合公积金贷款等十多项个人住房贷款业务。

    农业银行:打造“金钥匙”房贷品牌
    关注住房货款业务的广州人,无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样,服务标准统一,还款方式灵活便捷,已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
    除了原有的一手楼按揭、二手房按揭、房改房贷款、公积金委托贷款和组合贷款等5大类业务品种,“农行”还在按揭业务上开发推出了许多具有革命性的创新品种,如能帮助业主轻松实现二次置业的“押旧买新”贷款业务,只需以借款人拥有完全产权的旧住房做抵押物,便可拥有支付新购住房的首付款。
    今年三月,“农行”更与按揭业权威德赛专业按揭机构合作,推出了“快速贷款”系列业务,有着“两天放款”的办理速度,掀起了按揭业务的“极速”风暴。

    工商银行:首推个人家居组合贷款
    一直以来,“工行”的住房信贷在媒体上似乎总是保持着低调。事实上近一两年来,“工行”不断加大住房信贷投放力度,以不断创新业务品种迎合消费者的按揭需求,推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
    与以往住房抵押贷款不同,个人家居组合贷款业务取消了原来的以住房抵押贷款时对贷款用途的限制,根据借款人的要求,将贷款划入其在工商银行开立的储蓄账户或牡丹卡账户中。个人家居组合贷款额度较高不超过抵押物评估价值的60%,最长可以贷20年。该业务的推行方便了市民购买大宗耐用家居用品,广受欢迎。

    建设银行:提供全方位便民安居服务
    “建行”提供的个人住房贷款品种齐全,既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款,也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款;既有公积金个人住房贷款,也有自营性个人住房贷款;既开展个人住房贷款,也开展个人商铺、写字楼贷款;既可对购买商品房的个人提供贷款,也可对购买经济适用住房、房改房、参加集资建房的人提供贷款;既有单纯的购房贷款,也有购房与购车组合、购房与装修等的组合贷款,多层次、全方位地满足客户的不同需求。

    民生银行:首创移动按揭新概念
    “移动按揭”是民生银行根据购房者新的需求而在国内率先推出的住房按揭移动服务。它依托国内领先的个人信贷业务与管理系统,将银行传统柜台服务延伸到售楼处、家庭住所,不仅能使购房者在最方便的时间、地点享受民生银行高效、快捷的服务。
    目前,比较常用的按揭还款方式有两种:“等额还款法”和“递减法”,两种还款方式都比较单一与固定,民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。它可以根据购房者的收入曲线,灵活制订最合适的还款计划,分多个阶段供款,每个时期还可选择不同的还款方式。“随时随地、随心随意的创新服务”是“移动按揭”的较大优势。

    部分银行特色按揭服务介绍
    银行特色业务按揭优势中国银行个人组合公积金贷款享受低利息的同时,还能拥有多类型的公积金服务农业银行“快速贷款”系列无须过户,无须抵押、只需2天。(交易、押旧买新、极速解决资金问题拍卖房屋)工商银行个人住房家居贷款很大程度上方便了市民购买大宗耐用家居用品的需求建设银行个人住房装修贷款一次贷款额度可高达15万元可申请由参保保险公司担保民生银行移动按揭银行可随时随地随心随意地申请按揭服务。

    0 | 0 | 0回复