贷款买房子什么时候可拿到房产证?

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• 143****3495

  无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。
  如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:36:01
• 148****6538

  按揭贷款有两种形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
  
  房产证领取流程
  1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
  2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
  3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
  4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:34:09
• 157****3559

  现在大多数银行都是在房产证下发之后由银行持有该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证中的《设定他项权利》一栏内盖上抵押登记章之后将房产证原件还给贷款人。
  部分银行是主动发还产权证的、有些银行则是由贷款人申请发还。等到之后取消抵押登记。也有些银行依旧使用留存产权证原件直到贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么规定的，按照合同约定履行程序。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:31:25

相关问题

• 问 贷款买房子什么时候可以拿到房产证
  答

  按照相关的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。虽然没有明确的规定取得房产证的具体日期，但是规定了开放商应该在房屋交付（取得钥匙）后90日内取得房产证，若不然，依法追究责任。

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• 问 贷款买房子什么时候可以拿到房产证
  答

  贷款买房的房产证通常在交房三个月后可以拿到，但是具体什么时间拿到也没有相关规定。根据商品房销售管理办法相关规定，开发商在商品房交付之日起90天内，应该把办理房屋权属登记的相关资料报送房地产行政主管部门。如果是因为开发商的原因致使购房者没有在约定期限内取得房产证等情况的，开发商必须要承担违约责任。房产证的办理时间和按揭的银行也有关，因为每个银行贷款的规定是不一样的，所以房产证取得的时间也是有差异的，比如有些银行办理完抵押登记后会把产权证主动发还，有些是由贷款人申请发还的。不过现在的大多数银行都会把产权证原件留存直到贷款还清为止。有些开发商是不能给购房者办理房产证的，可能因为因为企业破产或者楼盘被查封失去了办理楼盘产权的资格等，所以购房前一定要咨询清楚。

• 问 买房子什么时候拿房产证? 贷款买房房产证什么时候能拿到
  答

  一、办理房产证时间：买新房后通常3个月内办理房产证。**高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、办理房产证费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

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• 问 按揭贷款买房子 什么时候可以拿到房产证
  答

  如果开发商有代理帮你们办理房产证的话 那你就不用担心 等通知去拿房产证 一般是交房以后一年到2年才能办下来 只不过按揭的房产证上面有抵押两个字 如果还清贷款了到时候去银行换证

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• 问 贷款可以拿到房产证吗? 按揭贷款买房子 什么时候可以拿到房产证
  答

  若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。如需借出房产证或合同原件等，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

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