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  • 买房后悔怎么办?可以退吗?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    1.延期交付房屋
    与开发商在合同中约定的交房日期,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司解释》的规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。  
    2.合同无效
    合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全,就属于违操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    3.开发商未经购房人同意擅自变更设计
    按《商品房销售管理办》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的影响商品房质量或者使用能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
    4.房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    5.房屋质量不合格影响使用
    根据近日司解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    房子产权有问题
    7.如存在抵押、查封或经济纠纷。存在合同欺诈等问题的
    开发商在房屋之前就把所售房屋抵达,或卖给购房人后,又把房子*押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司机关、行政机关依裁定、决定查封或以形式房屋权利等情形。
    8.迟延办理房屋所有权登记
    根据买卖合同约定或律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无办理房屋所有权登记的。
    9.按揭合同不能办理
    因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
    10.在建工程转让
    开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
    11.小结:买房不易,退房更难,但如果出现上述情况,业主是可以要求退房的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    退房的流程是怎样的
    与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。
    1、购房者向开发商发出退房通知。首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
    赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成贷款导致合同无继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。
    2、15日内办好退房手续。购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。
    办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
    3、开发商退款。开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    1.延期交付房屋
    与开发商在合同中约定的交房日期,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司解释》的规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。  
    2.合同无效
    合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全,就属于违操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    3.开发商未经购房人同意擅自变更设计
    按《商品房销售管理办》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的影响商品房质量或者使用能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
    4.房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    5.房屋质量不合格影响使用
    根据近日司解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    房子产权有问题
    7.如存在抵押、查封或经济纠纷。存在合同欺诈等问题的
    开发商在房屋之前就把所售房屋抵达,或卖给购房人后,又把房子*押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司机关、行政机关依裁定、决定查封或以形式房屋权利等情形。
    8.迟延办理房屋所有权登记
    根据买卖合同约定或律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无办理房屋所有权登记的。
    9.按揭合同不能办理
    因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
    10.在建工程转让
    开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
    11.小结:买房不易,退房更难,但如果出现上述情况,业主是可以要求退房的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    什么情况可以退房:
    一、延迟交房
    一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    二、没有产权证
    由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
    三、开发商证件不全
    开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
    四、面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    五、主体结构质量有问题
    地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
    六、开发商擅自变更设计
    开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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