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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    怎样计算公积金贷款较高贷款额?
    (一)按照还贷款的能力计算的贷款额度
    计算公式为:
    (借款人的月工资总额+借款人所在的单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人已有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    (二)按使用配偶额度
    (夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    其中还贷能力为40%
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    (三)按照房屋的价格计算的贷款额度
    计算公式为:贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数
    (四)按照贷款较高限额计算方式计算的贷款额度:
    1是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是40万;同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是60万。
    2是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是50万;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是70万。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    国管与市管的区分
    住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管同样。
    在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。
    一般来说,市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。
    市管公积金:可贷款额度与其缴存额度相关
    根据北京市公积金管理中心规定,市管公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
    国管公积金:借款人可贷款最高上限60万元
    国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。
    ■公积金小贴士
    1.根据住房公积金管理中心规定,住房公积金贷款年限一般为1-30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外,只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限<47年”,都可以申请公积金贷款。
    2.目前,公积金利率为五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。
    3.住房公积金的贷款额度为:房屋面积超过90平方米,最高贷款额为7成;房屋面积90平方米,最高贷款额为8成。

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  • 徐湾 15820595801 | | 2017-03-03

    30万而且是夫妻单位的

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
    同时不得超过住房公积金贷款限额的规定:
    (1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
    (2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的较高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款较高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的较高额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。
    借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的,如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人,可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度,在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。

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